武汉买房上海的公积金贷款额度——2023最新更新

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收藏！武汉首套住房公积金贷款满90万需要满足哪些条件？

武汉公积金贷款额度计算。

从10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套住房公积金贷款最高额度从70万元调整到90万元。随着公积金贷款额度的增加，首套公积金利率也相应降低。

虽然官方尚未正式发布公积金贷款额度增加的消息，但确实如此。从武汉公积金官方账户试算贷款额度，最大贷款额度可达90万，首套住房贷款利率已调整至3.1%。

1、购买新房公用积金贷款

对于无房无公积金贷款记录的家庭，购买的房屋面积小于144平方米，最低首付比例为20%，最高贷款比例为80%，购买的房屋面积大于144平方米，最低首付比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度为90万，贷款利率为3.1%。

对于有套房且无公积金贷款记录、无房但有公积金贷款记录、有套房且已结清公积金贷款记录的家庭，购买的房屋面积小于144平方米，最低首付比例为20%，最高贷款比例为80%，购买的房屋面积大于144平方米，最低首付比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度为70万，贷款利率为3.575%。上海公积金贷款额度。

目前公积金贷款未结清、住房2套、公积金贷款记录2份的家庭，不符合公积金贷款条件。

2、公积金账户贷款满额要求公积金账户

如需贷款90万元，按贷款30年计算，月存款基数大于7143元，累计存款期限在6-12个月之间，账户余额大于9万元；累计存款期限在13-24个月之间，账户余额大于5.7万元；累计存款期限在25-36个月之间，账户余额大于4.5万元；累计存款期限在37-60个月之间，账户余额超过3.85万元；累计存款时间超过61个月，账户余额超过3万元。住房公积金贷款额度。

如需贷款70万元，按贷款30年计算，月存款基数大于556元，累计存款期限在6-12个月之间，账户余额大于7万元；累计存款期限在13-24个月之间，账户余额大于4.4万元；累计存款期限在25-36个月之间，账户余额大于3.5万元；累计存款期限在37-60个月之间，账户余额超过3万元；累计存款时间超过61个月，账户余额超过2.34万元。

注：贷款30年，要求购买新房，贷款人年龄，男性35岁以下，女性30岁以下。如果购买股票住房或“商业转移”，或贷款人年龄超过上述标准，贷款期限不足30年，月存款基数也应相应增加。公积金余额与贷款额度。

3、武汉市住房公积金贷款金额计算公式

住房公积金贷款金额由贷款最高限额、住房价值及贷款比例、还款能力、住房公积金账户余额四个条件确定。四个条件计算的最小值为借款人的最高贷款金额。

(一)实际还款能力。个人公积金贷款额度。

贷款金额不得超过借款人的还款能力。武汉公积金贷款计算器。

计算公式为：贷款金额=（借款人公积金月存款/单位和个人存款比例之和 配偶公积金月存款/单位和个人存款比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

(二)住房公积金缴存情况。北京公积金贷款额度计算器。

贷款金额根据借款人的公积金存款时间和存款余额综合确定（根据借款人和配偶存款余额之和，近6个月内支付的住房公积金不参与公积金贷款金额计算），公积金存款账户必须为正常存款账户。

计算公式为：贷款金额=（借款人公积金存款余额） 配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金存款时间系数。

具体存款时间系数见下表：公积金可贷额度公式。

存款时间系数对应的存款时间是指在武汉开户后汇款的累计次数。近6个月内缴纳的住房公积金不参与公积金贷款金额的计算，公积金存款账户也必须为正常存款账户。

提高公积金最高限额对房地产市场的影响有限

根据武汉目前的购房政策，贷款额度90万，全公积金贷款，限购区可支持总价128万的房子，限购区可支持总价112.5万的房子。这个价格正好是刚需要买房的群体。公积金贷款能贷多少。

业内人士指出，提高住房公积金的最高贷款额度不仅可以提高购房者的支付能力，还可以减轻购房者的利息负担，真正降低购房成本，这对购房者来说是个好消息。

根据武汉市住房公积金管理中心今年7月发布的2022年上半年个人贷款率通知，武汉市公积金个人贷款率为96.13%，公积金流动性明显不足。公积金可贷额度查询。

虽然公积金对购房者有一定的积极作用，但公积金调整对房地产市场的影响有限：首先，有公积金的人比例不高，由于存款比例低，许多人不能限制全额贷款。其次，公积金与商业贷款之间的月还款差距不大。有公积金是锦上添花，但不足以成为买房的动力。公积金可贷额度计算器。

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