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“降低20个基点”是否涉及股票抵押贷款？一些银行表示，下调仅针对新贷款客户

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道

5月15日，央行发布了差异化住房信贷政策，规定地方政府将根据城市政策的原则，独立确定辖区内第一和第二住房商业个人住房贷款利率的下限。上海二手房贷款年限与房龄。

5月15日至16日，《中国时报》记者分别咨询了上海各大商业银行。目前，上海仍统一实施的第一笔抵押贷款利率最低为4.95%、第二套房贷利率最低5.65%的标准还有待通知。

5月16日上午，招商银行总行信贷部工作人员告诉《中国时报》，如果降低抵押贷款利率，也针对新贷款客户，不涉及股票商品房贷款。

值得一提的是，许多机构和专家认为，LPR预计将于本月20日下调。

5月16日，受央行降低首套房贷利率的消息影响，房地产板块开盘大幅上涨。上海二手房贷款。

目前，上海仍执行首套最低4.95%二手房贷款多久能放款。

5月15日中午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知：对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，首套商品房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点。今年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布当日贷款市场报价利率（LPR）5年以上4.6%，连续三个月保持不变。也就是说，上述通知发布后，如果贷款购买第一套普通自住房，商业个人住房贷款利率不低于4.4%。

根据公开信息，2019年10月参考贷款市场报价利率（LPR）新的抵押贷款利率政策实施后，上海实施的第一个个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减少20个基点，第二个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 60基点。按当时5年以上的LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年以上LPR报价从4.85%降至4.65%，上海第一套房贷最低利率固定在4.65%，第二套房最低利率调整为5.25%；二手房能贷款吗。

2021年7月23日，上海调整了抵押贷款利率，其中第一套抵押贷款利率从4.65%调整到5%，第二套抵押贷款利率从5.25%调整到5.7%；根据2022年首期LPR报价，今年2月，随着LPR的变化，上海银行首套房贷利率降至4.95%，第二套房贷利率降至5.65%。此外，根据公开信息，自今年以来，上海二手住房贷款不断加快，部分银行批准的贷款时间甚至缩短到10天以内。二手房能按揭贷款吗。

5月15日至16日，《华夏时报》记者分别咨询了上海各大商业银行。由于上海仍处于封控状态，许多银行网点未能接通暂停营业的电话。然而，根据招商银行、上海浦东发展银行、东亚银行等个人贷款经理的说法，以及链家、中原等中介机构的说法，上海仍统一执行第一套抵押贷款利率最低4.95%、第二套房贷利率最低5.65%的标准还有待通知。买二手房怎么办贷款。

5月16日上午，招商银行总行信贷部工作人员告诉《中国时报》，招商银行尚未发布降低抵押贷款利率的通知，如果降低抵押贷款利率，也针对新贷款客户，不涉及股票商品房贷款，以前的贷款业务将继续按原贷款利率偿还贷款。

有利于精准调控合肥二手房不给贷款吗。

在接受采访的业内人士看来，央行因城施策降息有利于精准调控。

5月15日，中泰证券研究所政策组负责人（首席分析师）杨畅向《中国时报》记者指出，该政策强调“各城市自主确定辖区内各城市第一、二套商品房贷款利率加分下限”。对于一些人口流入量大、住房需求刚性的城市，可以根据自身情况采取不同的加分方式，有利于准确调控需求释放。防止房价快速上涨的压力。

“央行首次发布差异化住房信贷政策专项文件，充分体现了扭转近期房地产交易市场的决心。”5月15日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进还向《中国时报》记者指出，该通知有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，特别是在抵押贷款利率方面，“可以降低，可以降低，充分实施低成本购房优惠政策”。

进一步降低抵押贷款利率成本，也被认为将进一步激活合理的住房消费需求，激活交易市场，帮助房地产市场稳定健康发展。

5月15日下午，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉《中国时报》，全国统一下限调整后，各地降低抵押贷款利率的空间进一步开放。预计各地将根据当地实际情况调整抵押贷款利率，降低购房者的房地产成本，提高购房者的房地产意愿。二手房贷款首付比例。

陈文静预计，苏州、广州等城市部分银行已将优质客户抵押贷款利率降至最低基准线4.6%，积极推动市场情绪。未来，预计更多城市将将抵押贷款利率降至最低要求，促进住房需求的释放，热门城市市场有望逐步稳定和恢复。买二手房可以公积金贷款吗。

5月16日，受央行降低首套住房贷款利率的消息影响，房地产行业开盘大幅上涨。截至《华夏时报》记者发布，迪马股份、中迪投资、新黄浦股份、福星股份涨停，中洲控股、荣安房地产、光明房地产、ST泰和股份涨停5%以上。二手房能用公积金贷款吗。

值得一提的是，许多分析人士认为，LPR预计将于本月20日下调。购买二手房贷款流程。

5月15日，光大证券发布研究报告称，4月，央行通过降低存款准备金率、支付存款利润、建立存款利率市场化调整机制，显著降低了金融机构的负债成本。向前看，央行预计将继续采取多种措施降低金融机构的负债成本，并引导社会融资成本继续下降。二手房贷款流程。

中原房地产首席分析师张大伟也在5月15日向《中国时报》记者指出，4月份新社会金融明显低于市场预期和前几年同期水平，表信贷同比大幅收缩是主要拖累来源，特别是居民住房、消费和商业贷款同比大幅收缩，5月份LPR下降。二手房公积金贷款年限。

张大伟进一步强调，截至5月15日，虽然有小假期影响，但房地产市场稳定、市场政策，5月15日发布了30多个城市：“非常活跃的市场政策井喷，但实力很少，一线城市没有移动，市场信心仍然不足。市场也缺乏领导者。未来几个月市场能否稳定，不仅取决于疫情，还取决于深圳能否再次启动。张大伟坦言。

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