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最低3.7%！珠海等近20个城市降低了第一套房贷利率，第二套房首付降至40%。专家:刚刚开始

本报记者李贝贝上海报道二套房贷款首付多少。

继央行、中国银行业和保险监督管理委员会于1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，据中指研究院不完全统计，自2023年以来，近20个城市新调整了利率下限。其中，珠海首套住房贷款利率降至3.7%，是中国最低的。二套房公积金贷款首付比例。

中原房地产首席分析师张大伟告诉《中国时报》，一些城市的抵押贷款利率下调到3.8%只是开始，只有少数城市的抵押贷款利率可能高于4%，全国大多数城市的抵押贷款利率将进入“3”时代。

除了根据当地情况降低个人住房贷款利率政策的下限外，一些城市还调整了个人住房贷款的首付比例。1月31日，湖南省合理确定了各市州个人住房贷款首付比例的下限。目前，全省13个非限购市州的首付比例下限降至第一套的20%、二套30%；1个限购市(长沙市)首付比政策下限30%、第二套降到40%。

珠海首套房贷利率降至3.7%上海首付买房最低首付多少。

1月5日，中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于建立动态调整首套住房个人住房贷款利率政策长期机制的通知》（以下简称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

根据《通知》，新建商品房销售价格环比下降、连续三个月同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。自2022年第四季度以来，各城市政府可以动态评估当地新建商品房销售价格的变化，从上季度末到本季度第二个月。

在动态调整机制下，许多合格城市已经下调了首次抵押贷款利率。据中指研究所不完全统计，自2023年以来，郑州、天津、福州、沈阳、厦门、肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等近20个城市分阶段取消了首次抵押贷款利率下限。二套贷款首付。

其中，珠海现有银行首套房贷利率最低可达3.7%，无其他特殊要求。目前，这一利率水平是中国最低的，已于1月30日正式实施。二手房贷款首付比例。

太原、郑州、福州、厦门等二线城市首套房贷最低利率已降至3.8%。比如1月29日，郑州部分银行将首套房贷利率降至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减少50个基点，第二套住房贷款利率保持不变。调整前，郑州市第一套房按揭贷款利率普遍执行4.1%标准。

江西九江、广东肇庆、韶关等城市选择分阶段取消第一笔抵押贷款利率下限：1月27日，广东移动政府服务平台“广东省麻烦”指出，肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门六个城市自1月18日起分阶段取消第一笔抵押贷款利率下限。

根据易居研究所智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市中，38个城市符合分阶段放宽首套住房商业个人住房贷款利率下限的要求。这也意味着将有更多的城市加入第一个抵押贷款的“降息”团队。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示：“短期内，满足首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限可降至4%以下。这些城市大多是普通的二、三、四级城市。”。

易居企业集团首席执行官丁祖玉告诉《中国时报》，未来更多城市将分阶段降低甚至取消第一套抵押贷款利率的下限。此外，京沪等一些核心城市的第一和第二套抵押贷款利率也有明显的降低空间。居民信贷政策将成为2023年地方政府根据城市实施政策、支持刚性需求和改善需求的动力点。

事实上，2022年9月29日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以在2022年底前独立决定维持、降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限。通知发布后，济宁、清远等城市相继下调了首套房贷利率。壳牌研究所报告指出，随着动态调整机制的建立，第一套抵押贷款利率将与房价挂钩，未来调整将更加频繁。贷款首付。

市场信心尚未完全恢复贷款首付比例。

在上述通知中，央行表示，住房贷款利率政策与新住房价格趋势、动态调整，有利于支持城市政府科学评价当地商品房销售价格变化，“城市政策”充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成长期机制支持房地产市场稳定健康运行。公积金贷款首付。

1月31日，陈文静还告诉记者，最近许多地方降低了第一笔抵押贷款利率的下限，预计将促进观望者进入市场买房。”抵押贷款利率的下降将有助于减少贷款利息支出，减少贷款偿还压力，降低住房贷款成本。持续放松政策预计将促进观望阶段的购房者进入市场，提振市场活动。”陈文静认为。

除了第一套住房贷款的“动态调整”外，一些城市最近还调整了住房贷款首付比例。

例如，1月31日，2022年湖南金融运营形势新闻发布会透露，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限降至首套20%、二套30%；1个限购市(长沙市)首付比政策下限30%、第二套降到40%。前一天，长沙市住房公积金管理中心发布相关通知，宣布长沙市存款职工可贷额度自2月1日起生效，按借款人夫妻住房公积金账户余额之和的16倍计算。

在壳牌研究院的监测范围内，截至2022年底，已有70%以上的城市“认贷不认房”，即只要结清现有贷款，再次贷款购房就算第一套；另外29个城市仍然执行认房政策(包括部分地区)，包括一线城市和东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市；从首付比例来看，82个城市首套商业贷款的最低首付比例可以达到20%(包括部分地区或部分银行)。包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌、贵阳等省会城市。

总体而言，北京和上海是中国抵押贷款信贷环境最严格的城市，商业贷款最低首付比例为3.5%。深圳、广州、杭州、厦门、成都、南京、西安等其他一线城市，商贷最低首付比例为30%。壳牌研究所认为，预计未来需求侧宽松政策将继续，高能城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能性，包括贷款利率、首付比例、住房和贷款政策。

然而，“从目前的角度来看，抵押贷款利率下调对市场预期的调整作用和交易的驱动作用仍有待进一步观察。”丁祖玉认为。据克而瑞房地产研究中心统计，疫情开放后的第一个春节假期，虽然三四线返乡房地产初见端倪，但交易总体难以挽回下滑趋势。同时，交易同比下降14%，较疫情前2019年下降30%以上。

张大伟也坦言，虽然房地产微调宽松的政策内容越来越丰富，实力也越来越强，但目前市场信心还没有完全恢复。公积金贷款买房首付多少。

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