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福州调整公积金贷款购房和首付比例政策 今年有19个省会城市调整了房地产市场政策

本报记者徐洁

见习记者袁传玺福州住房公积金异地贷款。

5月30日，福州市住房公积金中心发布消息，为进一步减轻存款职工解决住房问题或改善住房条件的财务压力，福州市住房公积金管理委员会发布《关于支持职工合理住房需求、提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》（以下简称《通知》），将于2022年6月1日起执行。

通知指出，两个或两个以上未成年子女的职工家庭首次申请住房公积金贷款，按公式计算住房公积金贷款额度增加10万元，双职工最高贷款额度调整为100万元，单职工调整为70万元。

首付比例方面，职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住房，产权面积小于90平方米(含)的，首付比例不低于20%；职工家庭第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付比例调整至不低于30%。

对于降低首付比例，同策研究所研究所长宋宏伟告诉《证券日报》，稳定市场最重要的部分是买家，降低首付比例和购买门槛，可以使更多资本实力薄弱的群体也能买房，提高房地产市场交易规模，提高房地产市场信心具有积极作用。福州支持异地公积金贷款吗。

“对于购房者来说，首付比例的降低意味着短期支付的购房成本会降低，相应的财务压力也会缓解。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪告诉《证券日报》，对于房地产市场来说，降低首付比例将在一定程度上提高房地产市场的购买意愿，进而推动房地产市场的交易量。同时，也将在一定程度上缓解房地产市场的库存压力，促进当地房地产市场的健康良性发展。

福州不是第一个放松的省会城市。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至2022年5月29日，约有19个省会城市调整了房地产市场政策，政策放松覆盖面广，主要包括放宽结算、放松限购/限贷/限售/限价、降低首付比例、降低抵押贷款利率、从提高可贷额度和降低首付比例两个方面调整公积金贷款政策和购房补贴。上海和南通公积金互通。

例如，兰州、贵阳、长春、太原、西安等省会城市降低首套房首付比例，最低可达20%。

此外，在购买限制方面，许多地方调整了家庭、户籍和识别条件，包括武汉、济南等地区。例如，武汉经济开发区将不作为购买限制区；济南取消了长清区和章丘区的购买限制。

在限售方面，哈尔滨取消了2018年出台的限售政策，长沙将限售年限从取得房产证满4年调整为网上签约满4年。

此外，还有一些城市探索新的调整方向，如长沙推出“以租换购”新政策。上海公积金支持哪些城市买房。

“但优化预售资金监管的措施相对较少，可见省会城市在这方面的调整更加谨慎。”关荣雪说。

对于省会城市政策调整，关荣雪进一步表示，省会城市房地产市场政策调整不仅将在一定程度上缓解房地产市场库存压力，促进市场稳定，同时在当前房地产市场情绪相对低迷，市场恢复过程缓慢，省会城市在房地产市场政策端适度放松也发挥主导作用，向市场发出一定的积极信号，提升市场信心。同时，在提高自身城市影响力的同时，可能会引领同省其他楼市表现较弱的地级市调整趋势，改善全省楼市交易。

“省会城市政策的调整对周边城市具有明显的虹吸作用，对加快乡镇人口进入城市、改善城市化具有积极作用。”宋宏伟表示，但省会城市的房地产政策不应该放在最后，这将导致周边地级市人口的流出，对支持县经济发展的当前政策有负面影响。

关荣雪表示，对于未来房地产政策的趋势，当前的政策主要集中在需求方面，措施主要集中在放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松购买和销售限制等方面，市场逐渐形成了一定的政策免疫力。未来，政策方不排除创新政策的出台，类似于长沙之前发布的新的租赁和购买联动政策，但也可以有利于租赁市场。上海公积金互认的城市。

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