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上海边缘板块，房价不涨反跌，很多人跑到隔壁江苏买房

贷款买商铺与贷款买房区别。

这是上海最边缘的部分之一

未来十几年，肯定不会有地铁。

旅行主要依靠公交车

连三大共享单车帝国都不愿意在这里开拓领地

在过去的十年里，这里的人口只增加了2万左右名下有商铺贷款还可以贷款买房吗。

而且一半以上的常住人员都是农民工

更糟糕的是房价

2015年这里的房价是2.5万

到目前为止，一些房价仍然是2.5万有商铺贷款影响买房贷款吗。

这不管是通货膨胀吗？

还是物价稳定在这里显示了灵魂

稳定的房价也导致了十多年来只有一个开发商敢在这里拿地

最后，为了顺利出售房屋，不得不拿出重金启动全市中介分配

这里是嘉定外冈

本期我们来谈谈嘉定外冈

位于嘉定西北部的外冈

东与嘉定新城相连名下有商铺贷款买房贷款会有影响吗。

南邻安亭国际汽车城

与江苏昆山、太仓相邻的西北两侧

就地理位置而言

上海是一个非常偏远的部分

更雪上加霜的是住宅有贷款再买商铺贷款行吗。

这里还没有地铁

过去，从上海市需要乘坐11号线到嘉定西站

然后换乘公交买商铺贷款还不上会怎么样。

再坐15分钟左右到外冈居住区

开车去市区商铺贷款影响住宅贷款吗。

将近一个小时

遇到早晚高峰商铺房可以贷款吗。

无论是坐公交还是自驾，无论是坐公交还是自驾

计算交通堵塞时间会更长用商铺贷款买住宅可以吗。

这样的地理位置难免会让人想起上海另一端的临港商铺贷款影响首套房吗。

版块也是上海的尽头之一

早在2016年，临港就已经通过了16号线

未来，将有城市铁路南汇支线买商铺可以贷款吗。

连接上海东站和虹桥枢纽门面有贷款可以买房吗。

虽然临港到市区的距离远于外冈商铺贷款首付多少。

但是有了轨交加持

临港出行越来越方便

反观外冈有商铺可以贷款吗。

地铁建设没有在2035年规划中提到

也就是说，未来十多年商铺贷款。

公交车和自驾车是这一部分最重要的出行方式按揭商铺可以二次贷款。

对许多生活在外冈的人来说，

电动车是yyds

无论是去附近的工厂还是去市场买蔬菜商铺的贷款影响住宅么。

或者接送孩子上下学商铺房贷。

电动汽车是这个板块最重要的交通工具商铺贷款是不是比住宅贵。

也因为位置偏远

甚至被哈罗、美团、青桔三大自行车帝国抛弃现在商铺还可以贷款吗。

短距离公共旅行不方便正在还按揭的商铺可以贷款吗。

毕竟，我不小心骑到了江苏或稻田里

这种调度成本直接说服了蓝黄绿三兄弟

除交通不便外

这里的工业还不发达

整个部分大部分都被农田占据

一年在西北种植的水稻超过2万亩

可称嘉定现代粮仓买房贷款。

农业也应该成为这一部分的背景色商铺按揭。

当然，除了种水稻商铺贷款影响首套房首付吗。

外冈也有一些现代工厂

这主要是由于外冈靠近安亭和菊园的地理位置外地商铺贷款上海买房。

因此，这两个部分的一些工业溢出或多或少可以承担

因此，目前外冈的一些企业

主要与汽车和医疗行业相关的制造业

目前，该板块有4家上市公司

每年也能吸引一些外地人来这里工作。

然而，这些企业是靠安亭和菊园发展起来的

也决定了外冈对外交流的对象几乎就是这两个地方

不仅外冈的产业需要拥抱隔壁安亭和菊园的大腿

住在外冈的人也把安亭、嘉定新城当成进城

想看个电影

逛个商场

吃火锅烧烤

或者看个病

基本上，你必须开车去安亭或嘉定新城才能满足需求

外冈本地商业不发达

以百安公路为界，分为新旧两个区域

外冈最重要的商品房和别墅社区聚集在西侧新区

商业分布有我的嘉邻里中心和百嘉购物中心

大约有20家商店和小型蔬菜市场和超市

麻雀小五脏俱全

这也是整个外冈市界面较好的街道之一

其次，南兰郡商业广场

只是目前招商失败了

购物广场仍处于未开放状态

在百安公路东侧，外冈镇也是外冈村所在地

外冈最早的东西南北四大老街聚集在这里

还有吴兴寺、钱氏宗祠等历史建筑

烟花气息浓厚

各种各样的小店鳞次比排

类似于小城市热闹的集镇

但是这里有很多外地人开店。

在这个微不足道的地方，一年到头努力工作也能赚到几十万

这也是外冈乃至嘉定常住人口的组成特征

外地人居多

相反，当地户籍居民较少

据嘉定区外冈小城镇建设调查报告统计

2010年外冈常住人口

外地户籍约3.5万人

当地户籍人口约3.1万人

十几年过去

如今，外冈的总人口已接近10万

但非沪籍仍占一半以上

由此可见，外冈的发展离不开外人

就当地居住在外冈的人而言，现在居住在外冈的人

大部分是通过早年的宅基地置换而来的

通过自然村的改造

让不同村庄的农村集中生活

从而形成新的村庄或社区

外冈现在很多小区都是这样生产的。

然而，即使许多农民搬进了统一规划建设的社区

对土地仍有深厚的感情

在门前种菜

承包农田种植水稻

日出而日落而息

即使在现在

宅基地改造仍在进行中

在这个远离上海市中心的部分

所有的发展都按下了放慢键

交通不便，缺乏配套设施

不发达的工业注定了外冈不能有太多的人口进口

特别是对在上海工作的人没有吸引力

这也导致了外冈楼市的购买力在经历了一两个楼盘后很快见底

十多年来，没有商品房土地供应了

没有开发商敢在这里拿地盖房子

最近的项目之一是路劲上海院子的最后一期海尚湾

事实上，整个项目始于2013年

2014年首次开盘

但直到去年才全部售罄

原因是外冈偏僻的位置很难让买家买单

对于一些收入低的本地人来说，

路劲的高价别墅显然不如北方搬迁社区的价格

因此，分批开发

在市场繁荣的时候，外卖已经成为路劲在外冈的销售策略

2020年

路金海尚湾82平的电梯洋房价格只有233万

总平均价格在2.88万左右

除此之外

还有带花园和地下室的114平联别墅

均价在3.7万到4万之间

一时间，全市中介倾巢而出

他们都在帮助路劲推荐外冈的项目

在许多项目中，114平方米的设计大约是3个房间

然而，这里却做成了三层联排别墅

一层面积约38平方米

刚需别墅

要知道别墅一直是收获中产阶级和富裕家庭的利器

路劲可能知道刚需平层，外冈没有竞争力

而且版块的缺陷注定很少有人愿意在这里买房，除了刚需。

因此，小面积的联排被创造成一把锋利的镰刀，只需要收获

毕竟，全市可能很容易找到400万的叠加

在上海还能找到400万联排吗？

很多人一时冲动就在这里上车。

附近工作的人

对于自驾距离短的人来说，住在这里是合适的

但对许多人来说

通勤不方便

周边工作很难找到

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这些别墅只能让父母从家乡来上海帮助他们照顾孩子

周末再去团聚

更有一些人

买的时候直接空