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在武汉用公积金贷款买房时，公积金的贷款期限也与贷款金额有关。如何确定“贷款期限”？根据购房类型，可分为以下情况：

1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款最长期限不得超过30年；

2、自住房公积金贷款建设、改造、大修最长期限不得超过20年；

二手住房公积金贷款期限最长为30年，不得超过房屋评估基准日剩余使用寿命的一半；北京公积金贷款额度计算器。

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1、一手房转公积金贷款期限不超过30年；

2、二手房转公积金贷款期限不超过30年，按房屋剩余使用年限(以评估报告为准)折半计算；公积金贷款额度计算。

3、转公积金贷款期限不得超过原商业贷款的剩余期限。

计算借款人贷款期限的方法

1、借款人贷款期限最长＝(借款人法定退休年龄 5)-系统计算借款人年龄；

2、系统计算的借款人年龄=借款人已满一岁 1.借款人在生日申请的，按照已满一岁的年龄确定；

3、借款人年龄以公积金系统登记的身份证信息为准。

举个例：

27岁的王先生准备购买剩余使用年限为50年的二手房。如何计算贷款年限？

答：首先，根据二手房的剩余使用寿命（以评估报告为准），王先生的二手房贷款年限为50÷2=25年，然后根据王先生27岁的年龄，系统计算借款人年龄=27岁 1=28年，根据王先生年龄计算的最长贷款期限=(60 5)-28=37年；以最短期限为贷款期限，即王先生的贷款期限为25年。

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公积金贷款金额根据武汉最高贷款限额、最高贷款比例、借款人家庭实际还款能力和住房公积金存款情况，综合考虑上述四个因素，确定最低贷款金额，最终贷款金额以申请公积金贷款时的审计结果为准。

贷款额度的具体计算公式如下：公积金余额与贷款额度。

1.(借款人住房公积金月存款/单位和个人存款比例之和配偶住房公积金月存款/单位和个人存款比例之和)×35%(还贷比例)×12×贷款年限；个人公积金贷款额度。

2.(借款人公积金存款余额配偶公积金缴存余额)×20×存款时间系数。

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目前，5年以下（含5年）第一套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上第一套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；两套个人住房公积金贷款年利率按同期第一套公积金贷款利率的1.1倍执行。公积金贷款怎么贷款。

在这些情况下，公积金贷款申请不予受理

公积金中心介绍，调整后，由于借款人及其配偶的个人信用报告审查不合格，公积金贷款申请不予受理：住房公积金贷款额度。

1、申请时，存在“坏账、拖欠、拖欠、资产处置、行政处罚、账户冻结、担保人赔偿”、“强制执行记录”等情况；公积金可贷额度公式。

2、逾期贷款、贷记卡欠款尚未还清；商业贷款转公积金贷款条件。

3、贷款(国家助学贷款除外)、根据过去24个月贷记卡和准贷记卡的还款记录，如果连续逾期（透支）超过3次或累计逾期（透支）次数超过6次，或最近60个月的还款记录显示累计逾期（透支）次数超过12次。

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