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“传递财富”的方式:赠与家庭财富传承的常见工具

#我与宪法40年#

根据胡润研究院近日联合发布的《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》，今年胡润百富榜上有1305位个人财富超过50亿元的企业家，平均年龄为58岁。财富继承的比例在上升。今年名单上7%的财富来自继承。例如，扬子江制药公司的徐浩宇和合作银行的方文雄家族去年继承了6%。有贷款的房屋可以赠予么。

未来20年，中国将向下一代传递51万亿财富。家庭财富继承是一个复杂的项目，需要对家庭财产进行分类和澄清。根据家庭继承的目的，在专业人士的帮助下，使用各种继承工具，实现家庭财富的顺利继承。赠与、遗嘱、家庭信托和保险是继承家庭财富的常见工具。为此，我们将推出一系列文章来分析上述几种常见的家庭财富继承工具。本文将主要针对礼物。为了避免歧义，本系列文章中的礼物仅指生前礼物。

赠与概述

赠与的法律规定主要集中在《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）合同第十一章的赠与合同中。根据上述关于赠与的法律规定，赠与人与受赠人达成个人免费赠与财产的协议，赠与合同成立生效，赠与财产依法登记或交付的手续完成。例如，父母与子女签订限制个人接受的赠与合同，以变更登记的方式将其名义的财产和银行存款转账给子女。贷款的房产可以赠予给别人吗。

赠与的标的物应当是赠与人自己的“财产”，不限于普通货币、房地产、珠宝、古董书画、股权、知识产权、证券，甚至未来可以获得的财产[1]。

由此可见，赠与是财富传承工具中最简单、最清晰、最直接的方式。有贷款的房子如何赠与。

赠与的分类

1、需办理登记手续的赠与和不需办理登记手续的赠与

根据《民法典》第二百零九条、第二百二十四条、第二百二十五条、第六百五十九条和《中华人民共和国公司法》第三十二条的规定，赠与分为需要办理登记手续的赠与和不需要办理登记手续的赠与。具体区别如下：

2、义务赠与和纯获利赠与

根据《民法典》第十九条、第二十条、第六百六十一条的规定，赠与分为义务赠与和纯利润赠与，具体区别如下：

3、可撤销赠与和不可撤销赠与

根据《民法典》第一百五十二条第二款、第六百五十八条、第六百六十三条、第六百六十四条、第六百六十五条的规定，赠与分为可撤销赠与和不可撤销赠与，具体区别如下：上海首套房商业贷款2023年。

赠与作为财富传承的工具

与家庭信托、保险等财富继承工具相比，赠与的优势集中在简单易行上。一般来说，赠与只需完成赠与合同的签订，并办理财产权转让手续。对于房地产、汽车、股权、船舶、航空器等，财产权转让需要通过变更登记的方式进行，而对于珠宝、古董书画等，财产权转让一般在交付完成后完成。有贷款的房屋赠与公证。

但赠与作为财富传承的工具，在简单易行的同时，其缺点也十分明显，主要体现在以下几个方面：

1、可控性较差

一旦财产给他人，这意味着赠与人失去了对赠与财产的控制，虽然赠与人可以在一定程度上控制赠与，但如果受赠人不履行义务，赠与人是否可以要求法院强制执行，需要根据所附义务的性质来判断。正在按揭的房子可以无偿赠与。

根据《民法典》第五百八十条第一款的规定：“一方不履行非金钱债务或者非金钱债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律或者实际不能履行；（2）债务目标不适合强制履行或者过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。”首套房贷款利率表2023。

因此，如果附属义务具有个人属性，如要求受赠人从事某些行为，受赠人不履行，即债务目标不适合强制履行，法院可能无法支持受赠人强制履行的请求。

2、对特殊受赠人的保护不利

如果受赠人是未成年人、智力或精神健康缺陷、赌博或吸毒等不良习惯，或无能、无意接管家庭财富，赠与大量财产，不使用和控制能力或意愿，可能不是一件好事，可能使其繁殖挥霍的想法，也可能导致赠与他人，但最终导致家庭财富继承的目的。

3、当受赠人为非近亲属时，税收负担成本较高有贷款可以赠与公证么。

以赠与财产为例，如近亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹）、与通过继承（包括法定继承和遗嘱继承）获得财产的方式相比，受赠人主要需要缴纳3%-5%的房地产市值契税。

但是，如果受赠人不是上述近亲、抚养人或者赠与人的赡养人，则生前赠与的受赠人将主要征收20%的个人所得税和5%的增值税，而不是通过立遗嘱继承财产的方式。

通过赠与、继承、遗赠三种方式，继承房地产的税收对比，具体如下表所示：

参考法条

[3]民法典第一千一百三十三条...自然人可以立遗嘱，将个人财产赠送给国家、集体或者法定继承人以外的组织和个人...

[4]《中华人民共和国印花税法》（主席令第89号，以下简称《印花税法》）规定，土地使用权、房屋和其他建筑物和构筑物的所有权转让书根据所载价格为0.5‰，转让包括销售(销售)、继承、赠与、交换、分割。

[5]同上。

[6]同上。房贷未还清可以赠予过户吗。

[7]《印花税法》第六条应税合同和产权转让文件未规定金额的，按实际结算金额确定印花税的计税依据。计税依据仍不能按照前款规定确定的，按照书面合同和产权转让文件的市场价格确定；依法执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。房屋贷款期间能赠与吗。

[8]《印花税法》第一条在中华人民共和国境内设立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外设立应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。房屋赠与有贷款行吗。

[9]同注4。普陀区房地产交易中心咨询电话。

[10]《中华人民共和国契税法》（主席令第52号，以下简称契税法）第二条第一款本法所称土地转让和房屋所有权转让，是指以下行为：（1）土地使用权转让；（2）土地使用权转让，包括销售、赠与和交换；（3）房屋销售、赠与和交换。

[11]契税法第六条有下列情形之一的，免征契税...（5）法定继承人继承土地和房屋的所有权...

[12]《关于实施当前契税政策若干具体问题的操作意见》第一条关于免征受赠土地和房屋的契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条的规定，契税的征税范围(行为)包括赠与，不包括继承。国家税务总局进一步明确了《关于继承土地和房屋所有权的批准》（国家税务函[2004]1036号），不属于契税范围的继承是指法定继承。今年，国家税务总局发布的《关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理的通知》(国税发[2006]144号)未调整现行契税政策。其中，“个人免费赠与房地产，受赠人全额征收契税”的规定不包括法定继承人继承土地和房屋所有权的情况。按揭房能赠与别人吗。

[13]契税法第四条契税的计税依据...（3）土地使用权赠与、房屋赠与等无价转让土地、房屋所有权的行为，由税务机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格依法批准...

[14]《契税法》第一条在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。贷款的房子公证赠予有效吗。

[15]契税法第三条第一款契税税率为3%至5%。

[16]财政部、国家税务总局关于个人所得税应税所得项目的公告（财政部、国家税务总局公告2019年第74号）第二条房屋产权所有人将房屋产权免费赠与他人，受赠人根据“意外收入”项目缴纳个人所得税。根据《财政部国家税务总局关于个人免费受赠房屋个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合下列情形的，双方不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋产权免费赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人将房屋产权免费赠与承担直接赡养义务的赡养人或赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。按照《财政部国家税务总局关于个人免费受赠房屋个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕第四条规定计算78号)。

[17]同上。贷款的房子可以赠给别人吗。

[18]同上。

[19]《财政部国家税务总局关于个人所得税问题的通知》（财税）〔2009〕78)第四条受赠人免费受赠房屋征收个人所得税时，应纳