吴江买房用上海公积金贷款额度——2023最新更新

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「苏州贝壳科普」必须收藏！解读苏州最新的购房政策...

吴江买房用上海公积金贷款额度。

新手买房的第一步就是熟悉买房政策。

但各种购房政策、结算政策、贷款政策...令人眼花缭乱，所以我们整理了苏州最新、最完整的购房政策。

假如觉得有用，一定要记得把收藏转发给有需要的朋友。

?第一部分：限购政策

?第二部分：限贷政策

?第三部分：限售政策

?第四部分：购房税

目前，苏州实行分区限购，限购区为苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、昆山，太仓。

张家港和常熟是不限购区。

限购区仍实行2019年7月25日发布的规定——

本市户籍家庭最多可购买3套房

非本市户籍家庭最多可购买一套房，前提是符合苏州购房政策，即在苏州连续两年以上提供纳税或社会保障证明（不包括中断和补充）

非苏州户籍家庭在相城区购买商品房时，除满足社会保障要求外，还需要申请人600分以上，个人积分由相城区积分办公室提供。

根据《相城区人才乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才可以直接颁发人才证书，从而获得购房资格。这些人不受户籍和积分的限制。

另外，当地居民买房要注意：

N套拆迁房认同为1套房，主要看有没有房产证。

昆山、太仓、常熟、张家港当地人在这四个地区有房地产的，也包括在苏州大城市的房地产中，限购第四套。

昆山、太仓、常熟、张家港的本地人，可在苏州大市购房，同样限购第四套。

目前，苏州购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款两种方式。

商业贷款

苏州首付比例基本如下：

首套首贷最低首付30%

无房贷款记录，无房贷款或已结清，首付最低50%

有一套房子，购房贷款没有结清，最低首付80%

有两套住房，停贷，第三套需要全额购买

注:以上适用于苏州、昆山、太仓；常熟、张家港，首套和二套首付30%

公积金贷款

目前苏州公积金贷款利率如下：

苏州市住房公积金贷款利率低于五年期(含五年期)的年利率为2.75%，五年期以上的年利率为3.25%。第二套房贷款利率比第一套房贷款同期高出10%。

公积金贷款首付：

首次办理公积金贷款，首付比例最低为20%

第二次公积金贷款，首付比例最低为50%

公积金贷款额度：

公积金贷款首次使用:家庭贷款最高额度为70万元，个人贷款最高额度为45万元

公积金贷款第二次使用:家庭贷款最高额度为50万元，单人贷款最高额度为30万元

办理公积金贷款的地点？

此外，异地公积金也可用于苏州贷款买房。

上海公积金可以在吴江买房还贷

异地公积金可以在苏州贷款买房，需要符合购房要求，园区除外

自2021年5月20日起，在本市缴纳住房公积金的员工，可申请提取本市住房公积金账户余额，在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县购买拥有所有权的自住住房，并在当地取得住房贷款(包括住房公积金贷款和商业贷款)，用于偿还异地住房贷款。

自6月11日起，在苏州行政区域以外的省市缴纳住房公积金（异地公积金）。只要符合苏州的购房条件，就支持外国公积金在苏州贷款买房！公园除外！

异地公积金贷款相关问题可参考:

每日一图｜已实施！全面解读苏州异地公积金贷款政策！

问答NO.36｜外地缴存的公积金可以在苏州买房，公积金贷款怎么用？(问答)

(1)新房限售区及要求

对苏州市区(姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区)实行新房限售，买受人自取得房地产权证之日起三年后方可转让。

自2017年8月27日起，张家港未满2年的商品房不得交易。

昆山、太仓、常熟新房不限售。

(2)二手房限售区及要求

对苏州市区(姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区)实行二手房限售，买受人自新取得房地产权证之日起5年后方可转让。

自2017年8月27日起，张家港二手房不得交易。

昆山、太仓、常熟二手房不限售。

新房税相对简单，主要需要缴纳契税、房屋维修基金、各种杂费等。

新房契税：

第一套房:90平以下，契税1%；90平以上契税1.5%；

二套房:90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；

三套房：无论面积大小，契税均缴纳3%。

注:这里的第一套、第二套、第三套是指以家庭为单位，名义成套住宅的数量。

房屋维修基金:电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平(目前市场上商品房多为电梯房)。

此外，新房还有一些杂费(取决于不同的项目)，金额较小。

个人购买苏州二手住宅有三种税：买方缴纳的契税、卖方缴纳的个人所得税、增值税及其附加税。

计税依据是官方认可的交易价格，网上签约价格和转让指导价格，两者较高，即计税价格；

契税条例规定的契税税率为1%-3%；

个人所得税的基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%；

出售多人共有产权房时，税率按约定份额计算。

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