上海住房抵押贷款条件——2023最新更新

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这10种房子不能申请抵押贷款！

什么是“房地产抵押贷款”？房抵贷和住房抵押贷款。

用住房抵押贷款需要什么手续和条件。

房地产抵押贷款是银行为确保贷款安全而提供的一种贷款。借款人的房地产、证券等文件可以通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)合法将财产所有权转让给债权人(抵押权人)以获得贷款；

在此期间，债务人不能按时偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押品，并获得优先赔偿权。

这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。

按揭贷款在住房信贷中的使用是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利能力。

因为这种住房贷款的借款人大多是个人居民，银行不可能清楚地了解借款人的财务实力和声誉，增加了银行贷款的风险；工商银行住房抵押贷款条件。

在高贷款风险的情况下，抵押贷款为债权人收回贷款提供了有效保障。

因此，大多数银行在向个人居民发放住房贷款时使用抵押贷款。

注意这10种房子，不能抵押！建行住房抵押贷款条件。

1.小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款；按揭房产抵押贷款条件。

2.仍在抵押的房子

抵押一次的房子能再抵押吗？银行在第一次抵押贷款时，对该房地产有其他权利。

法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。但是，在同一家银行办理房地产抵押是可以的；

3.公用房屋

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押；

4.房龄30年以上，面积小的二手房。

银行对二手房按揭贷款的条件比较苛刻，大部分限于房龄和面积。

一般很多银行拒绝贷款房龄在20年以上，建筑面积在50平方米以下的二手房。住房抵押贷款流程详细。

5.拆迁范围内的房屋

已依法公告并纳入拆迁范围的房地产不得抵押；住房贷款需要什么条件。

6.所有权有争议的房屋

依法查封、扣押、监督或者以其他方式限制权属有争议的房屋，不得抵押；住房贷款申请条件。

7、五年以下的经济适用房。

个人经济适用房属于政策性住房。对此类住房，购房后五年内不得申请抵押贷款；银行住房抵押贷款规定。

8.违章建筑

违法建筑或者临时建筑不得用于抵押；

9.一些酒店

若不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房上市证明，则不能进行抵押贷款；

10、文物保护建筑

不得抵押纳入文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑。

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