上海正规银行机构贷款——上海贷款
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上海楼市:关于在上海买哪里，你要明白这几点。
有房有贷款二套房首付比例。
以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:有房有贷二套房首付。
1.问题：你好，上海叔叔。我的情况是，我在其他地方有贷款记录，属于第二套房；现金预算在450W左右，积分在55分左右。如果你只是从未来的增值空间来看，你可以帮助看看哪个增值空间更大
1、打新房，积分不高，只能选择郊区的非地铁盘，比如青浦大虹桥的俊星城
2、内环普陀区曹杨路附近的商品房小区，10年的房子，一室一厅，均价11万(位置好，交通便利，但单价高，住宅体验一般)
3、南翔陈翔公路，留云湖附近的二级新房，10年的房子，两室一厅，均价6.8万(户型和居住体验都不错，就是离市区有点远)。请看，从升值空间的角度来看，如何安排这三个选项？有房无贷款买二套首付。
上海叔叔：你好，这取决于你是上海户口还是外国户口，上海社会保障已经连续五年结婚了？如果是第二种情况，上海没有房子，分数应该是56分。外地有住宅贷款记录，上海新房首付70%，二手房80%。450万新房，目前可以选择的房子确实离地铁有一段距离。浦西：宝山顾村-罗店-罗泾、青浦赵巷、嘉定新城、松江新城可选择部分房地产。各板块的发展程度不一致，相应的客户群体也不同；
新建议可以选择周边配套成熟板块或配套着陆板块，意味着消费能力稳定，无论是租赁还是未来，都有一定的客户群体；曹杨板块，最大的优势是位置好，配套设施成熟，新社区稀缺，租金好，但单价不低，房间流通一般，非常选择客户群体；南翔整体配套设施相对成熟，地铁商学校和环境，目前定位为中产阶级聚集区，承接了很多市区客户。虽然离市区很远，但是去市区很方便，两个房间的流通性还可以。板块内房价不低，但没有达到高点。有贷款记录买房首付多少。
2.问题：上海叔叔，你好，你能分析一下罗店吗？已婚孩子在家乡上幼儿园，但预算有限，买不起城里的房子。罗店怎么样？有发展空间吗？
3.问题:沪叔，你好，我8月份结算了，基础分50分， 58个月的社会保障。预算是800-900w。我想在地铁附近买一套新房子。我不知道有没有好的选择？我以前看过俊灿星城。我觉得其他一切都很好。我只是不依赖地铁。我不知道未来是否有希望成为轨道交易，或者有什么有利的政策可以方便后续更换？
上海叔叔：你好，你的预算很高，但积分不够，考虑新地铁或热门地铁，很难上车，除非有一些风险或这批开盘量很大，你可以有机会上车，否则建议放宽要求。
像俊灿这样的盘子值得买吗？如果你买了大约130平方米的公寓，如果你自己住，你通常不需要使用公共交通。配套设施要求不高，可以上车，但性价比不高。现在已经6万了 ，赶上徐泾的价格，但没有徐泾的优势，未来的销售也不会有很大的优势。上海二套房贷款首付多少。
4.问题：上海叔叔，你好，在上海嘉定区工作。我想在南翔或江桥地区买房子。预算相对有限。我只需要买房子。因为这两个板块的价格差别不大，我不知道如何选择。你能帮助分析这两个板块的优缺点吗？哪里有更大的购买潜力？
沪叔:你好，南翔和江桥地区的房价已经逐渐接近，但这两个地区在配套设施上还是有很大差异的。首先，从位置和交通的角度来看，南翔地区是一个千年古镇，旅游可达性高，周边地铁、公路交通便利；江桥位于三区交叉口，属于城市板块，位置更好，但南翔不错；两个板块最大的区别是生活环境，南翔城市界面新，生活环境好，产品质量高，周边基础设施健全；江桥地区城市界面不均匀，总体而言，商业配套设施不足；从发展潜力来看，未来最高房价应在江桥地区，但南翔地区二手房价格将始终高于江桥地区。具体买房选筹，详见知识星球内部信息《沪叔上海买房十大顶级思维》。
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