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买房那些东西

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二手房买卖交易复杂，涉及的问题涉及方方面面。现在限购限贷政策还是严格执行的。首先要通过的第一关就是是是否有资格买房贷款。希望有我的陪伴，你在买房的路上不再孤独。可以留言或者加小编微信咨询交易中的任何问题。

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上海限购政策

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上海限购政策

上海单身情况分析

上海单身人士

一、单独名下有房，限购。

二、单独名下没有房间，我和父母在[2011.1].30]以前不超过2套(含2套)，可以买新房。

第三，单独名下没有房间，我和父母在[2011.1].30]以前有3套以上(含3套)，限购。

分析沪籍结婚情况

上海已婚人士

1、夫妻双方均在上海注册

a、夫妻双方[2011.1.30]以前和父母共有不超过2套(含2套)可以买两套新房。

b、夫妻一方[2011.1.30]以前和父母共有3套，对方没有房子，可以买新房。

c、夫妻一方[2011.1.30]以前和父母共有3套，对方和父母共有1套，可以买新房。

d、夫妻一方[2011.1.30】以前和父母共有3套，对方和父母共有2套，可以买新房。

e、夫妻一方[2011.1.30]以前和父母共有4套以上(含4套)，限购。

二、夫妻双方只有一方在上海注册

a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税证明。

b、购买两套房产证必须由上海人办理，否则限购。

注：5年以上社会保障或5年以上个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。

外国人的购房策略

外地人在上海买房需要什么条件？

1、外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。

2、非上海家庭限购上海住宅，但夫妻必须至少有一人缴纳社保或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上。

3、外地人在外地的房地产不计算，只要上海没有房地产就可以买！

4、居住证满三年(免征房产税)

所需证明：

1、身份证

2、结婚证

3、户口薄

4、收入证明

5、纳税证明

6、居住证

特殊客群

一、本市集体户口

按照上海户籍政策执行，但要注意户籍证明号:如90、98、97是上海户籍。户籍证明号:99是上海户籍，不是上海户籍，按照外地户籍政策执行。

二、外国国籍或港澳台同胞

海外人士必须提供在上海公司签订销售合同前一年仍有效期的劳动雇佣合同，买受人必须在上海无住房。提供《个人所得税单》和单位营业执照复印件，并加盖单位公章：

（1）个人所得税申报时间应在劳动合同有效期内（企业名称与劳动合同一致）；

（2）纯境外人员应在签订网上签订合同之日起一年内提供个人所得税单和一年工作签证；

（3）香港、澳门、台湾人员应在签订网上签订合同之日起一个月提供个人所得税单。

以上，可以买房。

三、博士、博士后

如果非上海人因学校迁入学校集体户口，如果他们已婚，在上海没有住房，在上海攻读博士学位，他们可以在学校所在地派出所出具户籍证明，在学校出具博士学位证明。他们不需要提供五年的社会保障或五年的个人所得税。他们可以买房子。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按照上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。

1、部队必须出具身份证号码、军官证号码、户籍状况、结婚状况、未成年子女、出生证号码。

2、军人是指军官、士兵或士官原籍非上海不得买房。

上海购房贷款政策

商业贷款

（1）首付比例不低于35%的居民家庭购买第一套住房（即本市居民家庭名下无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业个人住房贷款。

（2）在本市拥有一套住房、在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不得低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

公积金贷款

（1）购买第一套住房且从未使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平方米），面积小于或等于90平方米，低首付比例为20%。

(2)将第二套改良购房首付比例提高到普通商品房50%和非普通商品房70%、两套普通商品房贷款利率上升10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

(4)借款人以公积金支付账户余额确定贷款金额的倍数从40倍下降到30倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例降低到每月还款本额占工资基数的40%以上。

提示：上海普通住宅与非普通住宅的区别

普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积等方面应同时满足以下标准。不能同时满足条件的是非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅；五层以下的老式、新式、旧式等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套；内外环：≤310万元/套；外环外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积:≤140平方米。

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