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上海楼市:买这些地区能快速翻倍吗？
以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:沪叔，你好，这几年看到大虹桥买房很热。你觉得大虹桥未来的潜力怎么样？
答：您好，虹桥商务区、世博会、长三角一体化，大虹桥的关联词似乎是城市规划设计的顶层。大虹桥真的有宇宙中心的潜力吗？首先，明确大虹桥板块的位置。规划中的大虹桥板块由四个区域的一些区域组成，面积88平方公里。目前，在铺天盖地的宣传中，大虹桥属于国家战略长三角一体化的桥头堡。事实上，大虹桥只是上海的一个市政规划，远未上升到国家新区的地位。虹桥主城区的批准是市发布的，只是上海市副中心的定位。
在2035年的规划中，大虹桥、川沙、宝山、闵行被划入主要城区进行统一管理，发挥着引领城市扩张的作用。就像20年前徐家汇、五角场、花卉、树木一样，大虹桥被定位为交通枢纽、会展中心和上海连接长三角的门户网站，但门户网站并不等于客厅。
目前的宣传口径，甚至认为虹桥已经与陆家嘴相媲美，我们最认可的是虹桥的核心区域，在虹桥主要城区的2035年规划中，HQ01单元是绝对的核心。嘉民高架桥以东的区域已基本建成。由于虹桥机场高度限制的影响，虹桥商务区是低办公楼。与陆家嘴相比，根本没有城市名称。
目前，虹桥商务区有很多企业。形成规模的是房地产总部办公区。从16年到19年，虹桥有20多家顶级地区房地产企业落户。房地产业具有规模优势。一旦它在全国范围内布局，选择上海是很自然的。这里有巨大的人才资源和信息优势，他们在大虹桥定居时看重交通优势。房地产行业需要经常出差才能在全国范围内获得土地。
16年，温州开发商中粮落户上海虹桥，连续两年增幅超过100%，这就是上海的吸引力。HQ01单元的徐泾地区基本上以商业和商业为主。除会展中心外，这里的地块方阵建筑面积160万平方米，有许多面积相对较小的独栋办公楼，具备总部的办公条件。然而，上海并不缺乏商业办公室。现在的投资促进政策，除非是经常出差的企业，虹桥板块的竞争力确实有限。
虹桥商务区35%的空置率表明，浦东给了张江户口和资金，这就是特权。
虹桥的真诚显然是不够的。外滩代表着过去远东第一个城市的气象，而陆家嘴的天际线是现代魔术之都的辉煌。虹桥商务区低矮的商业办公室和紧凑的道路看起来很普通。这里的规划注定要承担城市客厅的地位。
事实上，虹桥商务区只是一个需要的板块。万科时，一区主要户型为80-100套，中核主要户型为100套三居室，盘龙天地主要户型为90-130套。此外，80%的虹桥未来规划住宅是中小型住宅。
每个城市的高贵地段都会规划这么多刚需的户型，市区的标杆不会只有100平米左右。
户型，虽然前滩有很多小户型，但至少40%是200平方米的豪宅，那么你知道虹桥的位置吗？它不会成为上海的顶级地区，更不用说与陆家嘴的水平相比了。
除了掩人耳目的宣传口径，虹桥在外环板块还是很有竞争力的。近两年核心区的商业知名度也有所上升。虹桥天地和龙湖天街的商业定位也比周浦和万达高出几个台阶，周浦和万达都是外环板块。
虹桥天地南区现在越来越受欢迎。B2停车位偶尔会持续很长时间。北区下沉广场也是办公室白领区第三个好地方。南虹桥区属于闵行华水。闵行区还规划了所谓的前湾。事实上，前湾只有10平方公里，内部覆盖工业区、住宅区、公园等。中央活动区只有两平方公里，在这两平方公里中，前湾公园也设计了一平方公里以上，真正的商业区规划不到一平方公里。
事实上，在2035年的规划中，这些都是可以预见的，南虹桥地区中心总面积为0.8平方公里。
事实上，南虹桥地区真正有希望的是HQ13单元。这里的一些工厂和村庄已经搬走，即将整理拆迁。我们仍然可以期待长远的未来。
虹桥的普及实际上是上海购房者焦虑的体现。放眼上海，整栋新房的供应量约为600万套，而新房的可选目标实际上非常少。因此，虹桥的每日供应量也是一个出口和铺天盖地的宣传，这也是一个教育和驯化购房者的过程。
慢慢地，现在大家都觉得大虹桥的新房很划算，虹桥二手挂牌价到现在这一点，也就是最近一年的事。
2020年新房热销，直接将徐盈路仁恒西郊二手推高到7万成交价格。在之前的火爆市场中，上市价格飙升至9万，业主聚在一起涨价。事实上，在此之前的四五年里，这里其实一直徘徊在五六万的范围内。比如中建锦绣天地，地板价8000元，一期毛坯2.8万，16年改成精装修卖5万，交房后基本没涨。直到20年下半年，虹桥板块在市场飙升的同时形成了所谓的倒挂，以至于所谓虹桥开发区的房屋徐盈路二手挂到了9万的天价。
徐英路有什么？未兑现的商业和搬迁房共享学区，在限价的背景下，新房的质量一定好吗？招商局一边卖，一边维权，难道不是乱象吗？
在二手市场，人们认可度较高的新庄七宝地区，成熟，商业稳定，学区价格也差不多。
随着汹涌的浪潮，开发商发货，二手业主团结起来，只留下焦虑的购房者在风中漂浮。
假如你的积分不够，二手又不能下手，不妨再等一下，毕竟这里的新房供应还远未结束。
假如你有学区要求，尽快换个板块，毕竟这里的学区氛围不知道多久才会到来。
问题：上海叔叔，你好，毕业后在上海工作，未婚，女朋友是上海漂泊，我们计划明年结婚，想在上海买套房，家庭经济条件一般，泗泾地区适合像我这样的人买吗？未来的发展前景如何？
上海叔叔：您好，泗泾地区整体发展状况较为普遍，产业也以劳动密集型和小商品商业为主，整体经济发展水平不高。从房地产行业来看，该地区的商品房市场也大多处于不温不火的状态，整体生活氛围较为普遍。泗泾地区的整体城市页面更像城乡结合部，大多是小厂房和农村建筑，除了大片荒地。但这并不影响其成为刚需者青睐的地区，周边有地铁加持，加上房价相对适中，性价比较高。然而，为了吸引未来更多的人才流入，泗泾地区必须完善商业基础设施，引进更好的公立学校，完善轨道交通设施，发扬古镇的优势，使未来有良好的发展前景。具体价值高的上海板块及楼盘分析，详见内部分享。
问：沪叔，你好，预算在750万左右，上海第一套房该怎么买？
房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，
许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。
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