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公积金贷款的“三种计算方法”也可以自己“查询”
公积金贷款金额的计算方法因地而异。总的来说，主要有以下四种计算方法。
计算账户余额
根据缴纳后公积金账户余额的倍数计算，通常有20倍、12倍等。每个地区的规定都不一样。比如武汉是20倍。如果公积金账户余额为3万元，最高可申请额度为60万元。
还款能力计算。
贷款金额按房屋所有人的综合贷款能力计算，计算公式为[（借款人的月收入） 住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×在贷款期限内，各地区的算法仍存在一些具体的算法，以当地实际公布算法为准。
计算房价比例。
部分地区按房价比例计算贷款额度，如总房价的70%或60%；最高贷款额度计算；各地都有自己公积金贷款的最高限额，比如北京最高贷款120万元，武汉最高贷款70万元。值得注意的是，上述任何计算公式的最终金额都不会超过最高金额。例如，根据账户余额计算武汉账户余额4万元，最高贷款80万元仍只能贷款70万元。
通常有几种并行
上述贷款金额的计算方法通常是平行的，然后最低贷款，所以我们必须首先了解公积金贷款金额的计算方法，以免认为可以贷款更高但由于实际计算，导致贷款金额较低。
公积金贷款金额及计算方法
1、如果家庭第一套房使用公积金贷款，最高贷款金额可达70万元，要求如下
1、公积金存款时间大于或等于六个月；
2、中间没有断缴补缴状态；
3、购房人夫妻信用流程符合贷款要求；
具体数据如下：
1、公积金存款时间大于等于6个月，小于等于12个月，存款系数为0.5；
2、公积金存款时间大于等于12个月，小于等于24个月，存款系数为0.8；
3、公积金存款时间大于等于24个月，小于等于36个月，存款系数为1；
4、公积金缴存时间大于等于36个月，小于等于60个月，缴存系数为1.2，；
5、公积金缴存时间大于等于60个月，缴存系数为1.5。
注：公积金存款时间是指办理贷款时向前推进的时间。此时间轴上没有中断和支付。如果发生这种情况，从最后一次中断或补充支付开始计时
具体计算公式如下：
1、公积金账户余额×20×缴存系数
2、缴存基数×35%×12个月×贷款年限
注：住房年龄大于或等于20年的房屋不能申请公积金贷款
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