上海买房贷款30年和20年哪个好|30年房贷和20年房贷哪个划算?内行给你算笔账，看看你选对了吗

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30年房贷和20年房贷哪个划算？专家给你算账，看你选对了吗？

现在，一、二线城市和三、四线城市的房价从数百万到数千万不等。在中国，仍然有少数人可以一次性买房，所以贷款已经成为他们的主要选择。那么，在贷款买房的过程中，你会选择贷款买房20年还是30年呢？

一般来说，还款期限越长，利息越高。以100万为例。如果还款时间为30年，最终全部还款约190万元，每月约5300元。还有30年，差不多又是100万，这的确让人感到肉痛。还款期为20年？到时候总共要交150多万，月还款金额差不多6500元，总还款金额少了30多万，看起来很合适。毕竟还款总额少了，但是月供多了1000多元。所以压力还是比较大的。

对于30年或20年的选择，以下5点可能会给你一些启示。

20年和30年的房贷哪个更划算？

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贷款买房后，购房者将成为被迫的房奴。为了按时偿还每月的付款，房奴通常不能请假、旅行或辞职。但是如果你选择抵押贷款30年，你每月的还款压力无疑会得到缓解，这样你就可以确保高质量的生活。

二、买更大的房子

根据2018年央行最新基准利率：75万抵押贷款，贷款10年，月供7918元；150万抵押贷款，贷款30年，月供7961元。上述还款方式为每月等额还款。根据上述计算结果，虽然每月供应几乎相同，但贷款金额翻了一番。因此，如果你贷款30年，你可以买更大的房子。

三、让孩子在起跑线上获胜

在当今社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在职业线上，孩子不能输在起跑线上。如果抵押贷款满30年，家庭经济会更好。这样，孩子们会花更多的钱，这无疑会让孩子们在起跑线上获胜！

四、遇事不慌

如果口袋是空的，那么一旦发生紧急情况，每个人都会恐慌，不知所措！但如果你的抵押贷款已经抵押了30年，那么你就会持有更多的现金，这样你就不会那么恐慌了。

五、放大家庭财富

每个人都希望自己的家庭过上更好的生活，这需要一定的经济基础。如果抵押贷款是30年，那么你可以支配更多的现金，这样你就可以尝试一些高回报的投资，如货币基金，所以抵押贷款是30年可以扩大家庭财富。

对于抵押贷款年限，最好选择30年，毕竟，有以上五个好处！然而，具体的贷款年限仍取决于个人经济状况和个人偏好。无论是20年还是30年，只要你觉得合适，就选择，不要牺牲自己的生活质量。你会选择抵押贷款年限多久？

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