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中国人民银行上海总部4月份上海新发企业贷款加权平均利率为3.57% 降至历史最低水平
财联社5月31日电，中国人民银行上海总部副主任孙辉今天在上海市人民政府新闻发布会上表示，今年1月至4月，上海累计新增贷款3714亿元，同比增加1000多亿元。从融资成本来看，孙辉表示，“4月份，上海新企业贷款加权平均利率为3.57%，同比下降16个基点，处于历史最低水平，也是中国最低地区之一。(财联社记者徐川)
上海最新发布通知！这类家庭的最高贷款限额增加了20%
央视新闻：根据“上海发布”新闻，为落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发布）〔2022〕26号)精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(上海市公积金管理委员会)〔2023〕7号，以下简称《通知》)。
自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。
《通知》明确规定，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二子及以上家庭。
第一套4.75%，第二套5.25% 随着LPR的下调，北京的房贷利率仍然是全国最高的
6月21日，《北京青年报》记者从北京多家大型国有银行和股份制银行了解到，从今天起，银行新发放的个人抵押贷款利率已经跟随贷款市场的报价利率（LPR）降低10个基点(一个基点等于0.01%)，执行标准仍然是LPR第一套房 55个基点，二套房LPR 105个基点。下调后，北京首套房贷利率从4.85%下降到4.75%；第二套房贷利率从5.35%下降到5.25%。
据了解，LPR下调后，全国首套住房商业个人住房贷款利率下限已降至4%，大量城市首套住房贷款利率已进入“三时代”。下调后，北京的抵押贷款利率仍处于全国最高水平。首套抵押贷款利率高于上海和深圳，上海和深圳都是一线城市。
北京百万商贷月供能约60元
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，当月1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下调10个基点。LPR最后一次下调是在去年8月。
2019年8月，根据国务院的部署，中国人民银行改革完善了LPR形成机制，LPR已成为金融机构贷款定价的主要参考。自当年10月8日起，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，形成新的商业个人住房贷款利率。2020年8月，股票贷款定价基准转换也如期完成。根据央行披露的数据，股票个人抵押贷款转换率为99%，其中94%转换为参考LPR定价。
自2019年9月起，北京个人住房贷款定价基准为：第一个商业个人住房贷款利率不低于相应期限的LPR（贷款市场报价利率） 55个基点，两套商业个人住房贷款利率不低于相应期限的LPR 105个基点。
据《北京青年报》记者计算，对于北京的抵押贷款客户来说，贷款期限最长为25年，第一套抵押贷款为100万元，本金和利息相等。LPR调整前月供应5758.84元，调整后降至5701.17元，每月可节省约58元。第二套抵押贷款100万元，每月供应将从6051.62元降至5992.48元，每月可节省约59元。
北京的抵押贷款利率仍然是中国最高的
自2022年以来，作为促进需求和市场复苏的有力起点，抵押贷款利率政策多次调整和优化，国内新抵押贷款利率的下限一路下降。
去年5月15日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减少20个基点，第二套住房商业个人住房贷款利率政策下限保持不变。5年期LPR下调10个基点后，全国第一套住房贷款利率下限将降至4%。
2023年1月，新建首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。新建商品房销售价格环比同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。
4月20日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，截至3月底，已有96个城市符合放宽首套房贷利率下限的条件。其中，83个城市降低了第一个抵押贷款利率的下限，比国家下限低10到40个基点；12个城市取消了第一个抵押贷款利率的下限。3月份个人住房贷款加权平均利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。
然而，北京的加分水平没有改变。据了解，目前三四线城市房贷利率基本处于4%以下，一二线城市房贷利率仍处于较高水平，特别是一线城市首套房贷利率仍处于4.5%以上。
据当地媒体报道，降息后，上海首套房贷利率降至4.55%，第二套房贷利率降至5.25%；深圳第一套房贷利率从4.6%降至4.5%，第二套房贷主流利率从4.9%降至4.8%。不难发现，北京第一套利率为4.75%，第二套利率为5.25%。
股票抵押贷款客户不能立即享受降息红利
需要提醒的是，大多数存量抵押贷款客户可能无法立即享受利率下调10个基点的红利。
根据央行提供的数据，2020年8月，股票贷款定价基准转换如期完成。其中，股票个人抵押贷款共转换28.3万亿元和6430万户，转换比例为99%，其中94%转换为参考LPR定价。这意味着少数股票抵押贷款选择固定利率。这类客户的抵押贷款利率不会受到LPR变化的影响。
浮动利率存量抵押贷款将按合同约定按时调整利率，加分数保持不变。一般银行规定重定价周期为一年，并在合同中约定重定价日。每年重定价日根据相应的LPR情况确定当年实际实施的抵押贷款利率。
《北京青年报》记者从多家银行了解到，股票客户的抵押贷款利率重定价日一般分为两种情况，一种是每年1月1日；另一种是贷款日对应的每年月对日。有些银行有统一的规定，有些银行可以让客户在两种情况之间独立选择。
1月1日重新定价的存量抵押贷款客户无法在今年内享受最新利率，需要根据2023年12月的LPR在2024年1月1日确定。
对于根据贷款发放日期确定重新定价日期的客户，如果重新定价日期在6月20日或之前，则今年已重新定价，需要等到明年才能调整；只有重新定价日期为6月21日及之后的客户才能享受今年降息的红利。当然，这也取决于重新定价日期最新LPR的变化。
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文/北京青年报记者程杰杰
编辑/范宏伟
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