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了解上海各大银行最新的住房贷款政策
自11月29日以来，上海最严格的“住房和贷款”新政策发布，上海主要银行认证贷款限制，大力提高了购房门槛。春节过后，央行双重回购，导致上海银行抵押贷款氛围日益紧张。
上海各大银行房贷利率电话调查统计表
各大银行严格执行新政优质客户无特殊优惠政策
调查显示：目前，上海大多数银行严格执行首套房首付比例不低于35%，利率优惠10%；第二套普通住宅的首付比例不低于50%，利率为1.1倍。除了相对宽松的审批外，基本上没有针对高质量客户的特殊折扣。
商业住房贷款收紧贷款时间延长
由于中国人民银行的监管，上海各大银行表示，目前抵押贷款相对紧张。虽然是年初，但他们仍然需要“看监管，没有固定的贷款时间”。渣打银行、恒生银行等少数外资银行信息齐全，批准后2-3天，北京银行一个月内，工业银行和工商银行纯商业贷款一般一个半月，其他银行表示一般需要2-3个月甚至更长时间。就像邮政储蓄银行一样，客户经理说:“手头的客户去年年底申请的，还没有贷款，小银行会更快。恒生银行的客户服务人员还表示，在目前严格控制抵押贷款的情况下，五大银行和部分股份制银行更愿意进行企业贷款。建议到中信、上海浦东发展、华夏、民生等小银行办理。
一些银行业知情人士表示，今年年初，银行抵押贷款金额大幅减少，监管非常严格。除了中小型银行外，大型银行的抵押贷款政策也非常严格。一家大型银行分行的负责人表示，与过去相比，今年年初的抵押贷款金额确实减少了很多，控制非常严格，需要控制规模。
此前，北京第二套个人住房抵押贷款的年限已从最高30年调整到不超过25年。访问和调查了上海主要银行后，我们了解到上海银行尚未收到相关通知，并按最高贷款期限执行30年。
据报道，上海限贷放松 建行确认:文件仅初稿 暂不执行
观点房地产网络新闻：8月16日晚，微博新闻称，上海一家银行发布了进一步明确和完善个人住房贷款数量识别标准的文件。经确认，上述银行为建设银行，调整仅针对其一手合作房地产。8月17日，一位接近CCB的人士表示，CCB上海的内部人士证实，该文件已于“上周五（8月14日）发布，但只是初稿”，“尚未准备实施，暂时不实施”。
文件显示，贷款限制调整主要包括以下几个方面：一是外国购房贷款结算，本市首次购房为首套；第二，2011年1月31日前允许有两套贷款记录。现在他们都结算了。如果本市没有房子，他们将被视为第一套；第三，允许有N套贷款记录。最初，只允许有3套。现在所有的房子都以上海的名义结算了。第四，第一套房的最低利率可以打八折(享受八折要求客户在银行的金融资产必须大于或等于贷款总额的80%)。
对于“贷款限制”的放松，一位招商银行家表示，以前的“贷款认可和住房认可”政策本身是不合理的，即使现在做出了这样的调整，也是对过去的纠正，不能说是放松贷款限制。
业内另一位资深人士分析，“上海重新认定限贷政策，其他一线城市也将跟进。”
此外，同策咨询研究部主任张宏伟认为，上海放开贷款限制对全国仍具有重大影响。目前，上海的政策并没有实质性的放松，到第四季度可能会有实质性的放松，但过程将相对缓慢。
招商银行、上海农村商业银行、民生银行7、8月，首套住房利率优惠在上海推出。工行广州分行首套、二套住房贷款利率也有不同程度的下降。
知情人士认为，中国建设银行的文件与中国农业银行的85%折扣和中国民生银行的“500万金融资产”大不相同。目前，第一套抵押贷款仍执行基准利率，第二套住房仍执行1.1倍利率。
据悉，2010年7月，上海正式实施“认房认贷”政策，即购房者申请住房贷款时，银行将综合确定其目前的住房和以往的贷款次数。
统计数据显示，今年1月至7月，上海140平方米以上大户型成交面积同比下降35.6%，高于新房前7个月27.4%。在二手房市场，今年前7个月，7125套二手房成交量超过140平方米，同比下降41.1%。
截至8月10日，上海新房库存高达1243.44万平方米。按近3月平均销量计算，去化周期为18.5个月，其中140平方米以上大户型占61.9%。北京的新房数量为80844套，比月初的76760多套，需要8个月才能消化。
[转发到搜房微博]负责编辑/limin.km
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