上海按揭贷款买房条件|房屋按揭贷款要哪些条件?

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在普通中国人的观念中，房子和汽车都是大物件。你买房子时应该小心。无论你是需要买房子还是投资，你都必须“三思而后行”。毕竟，房地产不是一个随意的对象（请跳过土豪劣绅），但由于房价居高不下，很少有人能全额买房，越来越多的人只能通过贷款买房。近年来，用抵押贷款买房也是80后和90后的首选。

那么，从法律上讲，抵押贷款的条件是什么呢？抵押贷款买房后，无法偿还抵押贷款怎么办？抵押贷款和抵押贷款之间的区别？本文诉宝法律小边将为您详细介绍这些问题。

抵押贷款是指以抵押方式进行的贷款业务。

例如，住房抵押贷款是指购房者以购买的房屋作为抵押，并由购买房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将房地产产权转让给抵押，受益人作为抵押人偿还贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。

1、具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或者合法有效的居留身份证明，年满18-60周岁。

2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。贷款银行要求提供的合法有效的购买、建设、大修房屋合同、协议等证明文件。

3、购房总价30%以上的自筹资金(购房总价90平方米以下的自筹资金比例为20%)，并保证支付购房首付。

4、抵押或质押贷款银行认可的资产，或具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

5、贷款银行规定的其他条件。

三、抵押贷款买房后，无法偿还抵押贷款怎么办？

按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的抵押贷款，其中一半可以按时偿还。但是，如果出现工作变动、家庭收入突然减少或疾病等特殊情况，部分贷款人确实无法按时偿还贷款。在这个时候，我们该怎么办？诉宝法律小编为您解答：

（1）申请延期还款。在原抵押合同履行期间，借款人不能按照原还款计划按期偿还贷款的，可以向贷款人提出延长贷款期限的书面申请。经贷款人批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人应在延期还款协议上签字。

借款人只申请一次贷款延期，原贷款期限和延期期限之和不得超过30年。当原贷款期限和延期期限达到新的利率期限等级时，贷款利息自延期之日起按新的期限等级利率收取。已收取的利息不再调整。

（2）转让和出售房屋。征得银行同意，转让、出售购买的房屋，用转让、出售所得的款项偿还贷款；新买方应与银行签订抵押合同，新买方应继续履行还款义务。虽然这不是一种理想的方式，但它比银行通过拍卖或诉讼解决问题要积极得多，经济损失也更小。

（3）拍卖财产。在银行拍卖你的财产后，你只会扣留你欠银行的钱，包括：没有偿还本金和利息罚款和利息，如果有更多的将退还给你。

向银行申请抵押贷款需要提供真实材料。如果抵押贷款买家向银行提供虚假材料，可能会产生更严重的影响：影响银行审查，最终无法发放贷款，无法实现他们的生活梦想；可能是个人提供虚假材料，导致抵押贷款，导致开发商要求买方承担逾期交付抵押材料和商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

抵押贷款是抵押人（买方）通过分期付款获得购买商品房的所有权。

它对买家有两个含义：

一是房款可在规定期限内分期支付；

二是在分期付款阶段，房屋的权利被“按”，要等到全部付清才能“揭”(取)。

抵押贷款是买方（抵押人）向银行（抵押权人）借款的一种方式。也就是说，买方以购买的财产作为抵押品，与银行签订抵押合同，并以不转让的权利作为按时向银行偿还贷款的担保。

贷款必须支付利息。买受人（抵押人）按照合同约定向银行偿还本金和利息后，可以收回抵押品-“房屋所有权证书”和“土地使用证书”。也就是说，买受人在偿还贷款之前并没有真正拥有购买房屋的权利。违约不按时偿还贷款的，银行可以依法处理。

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