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上海今出房地产市场调控新政:二套房可以认房认贷
来源:北京青年报|2016-03-2506:56:44
非上海户籍人士提高限购门槛
非普通二套房首付比例可能会上升到70%
《北清日报》记者了解到，上海即将出台的新房地产市场政策可能包括以下内容：严格识别第一套房，非普通第二套房首付比例上升至70%，提高非上海户籍人士购买限制门槛，要求银行不进行利率竞争，严格执行现有利率优惠规定。首套住房贷款利率要求严格执行最低折扣；对于非上海户籍居民，缴纳社会保障和税收的要求将从2年提高到5年。一位上海房地产人士认为，新政中最严格的一项可能会根据“认房认贷”的原则定义第二套房，但这取决于银行的执行情况。
据了解，上海目前实施“贷款”，即2014年9月30日，央行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》“拥有住房并结清相应的住房贷款家庭，改善生活条件再次申请贷款购买商品房，实施第一套住房”贷款政策。
新的楼市政策将对“投机者”造成重创
《北青日报》记者在之前的上海房地产市场调查中提到，改善需求是上海房地产市场购买力的主要力量。上海中原地产的一位分析师指出，“承认住房和贷款”的原则将极大地压缩改善住房的需求，并在短期内影响房价。此外，如果将第二套住房的部分首付比例调整到70%，将对上海房地产市场的另一个重要买家——投资者造成沉重打击。
对于上海房地产市场过热现象，3月6日，全国“两届会议”上海代表团开放日，上海市委书记韩正表示，住房是一种特殊商品，必须进行监管，但监管必须通过科学、符合市场规律的手段进行。近年来，上海非理性过热的市场情绪提高了房价，不利于房地产市场的健康发展，依法严厉处罚一些扰乱房地产市场的违法行为。
工商行政管理局的相关人士今天出席了新闻发布会。对此，分析人士认为，这可能与一些房地产经纪人最近在房地产市场上的非法经营有关。鉴于近期房地产市场火爆，部分房地产经纪人经营行为不规范，上海有关部门召开会议，明确全面加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步规范房地产经纪行为。
北京出台调控方案，成为大概率事件
昨天，《北清日报》记者随机采访了上海的一些人，支持上海房地产市场的监管。他们认为，房价的飙升只会加剧社会投机的氛围。为了发展战略性的新兴企业，引进人才，高房价将是上海竞争力的障碍。一些房地产分析师指出：“从上海房地产市场监管政策‘严格开始’的月份来看，上海房地产市场的成交量将在大约7个月内跌入低谷。接下来，上海房地产市场必然会出现‘降价’的情况，开发商也会进行‘以价换量’。”
上海房地产市场的监管趋势也影响了北京房地产市场的神经。《北京青年报》记者从相关渠道了解到，北京实际上已经为监管做好了准备。鉴于近期房地产市场过热，在上海发布监管计划后，北京发布监管计划已成为一个高概率事件。
本报记者朱开云
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