上海二手房贷款评估费|揭露上海二手房的扎心真相,只有真正买过房子的人才懂

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时间 2025年7月9日 预览 28

上海正规银行机构放款——上海助贷

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二手房评估费和贷款手续费 #内容太真实了

今天早上拍了一段视频,讲的是二手房买卖的一些基本流程。然后有朋友私信我说超哥,你们中介在二手房买卖的时候不收贷款手续费和评估费?老铁,你问这个我怎么回答你?大哥,你安排两队人来我门口,越多越好。我想回答几个粉丝的问题,怕同行砸门,抓紧!这个效率很快。我真的安排了两队来到我门口。银行从不收取贷款费。你认为你从银行借钱是为了帮助他做生意吗?他能收你的钱吗?

这些钱是由个别中介收取的,然后说评估费,基本上去银行评估,最多不超过几百元。这些许多银行已经从他们自己的评估小程序中给了你这个费用,所以评估费用不需要你支付。这部分费用也由其他中介机构单独收取。我从来没有收到过这样的费用。你明白吗?

揭露上海二手房的真相,只有真正买房的人才知道

350%的首付买不到房子

实际操作案例:二手房1700万,合同价1250万,三价最低评估价880万,上下房税近100万。所需现金部分如下:

房价1700万 100万税-88000银行贷款?65%=1228万

1228万元包括房屋首付、税费、装修补偿、银行贷款不足,现金占报价1700万套房屋的70%以上。这是一个实际的交易案例。买家还是第一套买房,第二套买房几乎是全款,第二套贷款只能解决200多万的财务压力。

如果你真的去市场看房子,真正好的房子业主渴望,卖房子的业主对付款方式有自己的要求,要求全额购买是正常的,甚至有很多房子交易甚至没有机会看房子。房地产市场上的公平交易是不公平的,所有的交易风险都由买方承担,业主属于强大的一方。

银行推动的企业经营贷款并不是真的划算

我相信很多人用企业贷款来解决购房资金的问题。银行不能给你3.85的利息。大部分利息在4%-4.3%之间,他们经常面临银行不定期的回报。稳定的三年回报。解决方案是通过预付款来解决的,每次预付款的成本相当于你的贷款成本。你实际支付的利息不低于抵押贷款,他用低利率吸引你,但他在交易前没有告诉你回来的问题。

对于收取较少中介费的公司,中介费并不便宜

上海二手房贷款评估费

我很清楚中介费的市场。3%的中介费是行业正常的。例如,2%的中介费实际上是市场上最低的费用。你与中介沟通节省的中介费用是在你看不见的地方或其他服务不合理的费用上赚回来的,甚至你付出更多。

真实案例:XX花园业主出售房屋报价1280万,底价1250万,多家中介上市。因为老客户介绍的朋友,我报的实价是1250万,但是一定要交我2%的中介。客户选择XX爱家,买家只交1%的佣金。与业主沟通佣金的条件如下:

房价1280万,支付中介公司1%佣金

房价1320万,交易2%佣金

出售1320万以上房屋的价格属于中介公司

最后,中介利用信息差异,经过业主和XX家庭的共同努力,经过半年,建设房东价格等一系列促销,房屋价格1350万,实际上房东是我的老客户,底价或1250万可以交易,似乎节省佣金,实际羊毛或羊。

还有其他一些模式,比如XX房友和XX鸭。他们只收取1%的中介费,但银行贷款需要收取手续费、转让费、贷款评估费等一系列实际免费服务。你可以选择其他银行通过其他方式解决,但是材料和产权证书都在中介手中。他们不配合,最终违约是买家自己造成的,只能先交钱买房。最后,中介费的成本远远超过2%

还有一个价格上涨的报价。交易结束后,客户想购买一手订单转让的房屋。渠道发布的价格是2800万,但我们要求中介机构提高100万,拒绝还价,统一报价2900万。交易100万后,作为中介的佣金部分返还。我通常给客户2800万,但我必须支付2%的佣金。客户根深蒂固的想法是一手房不支付佣金,经过他在市场上的比较和报价,我发现我告诉他的是最真实的消息,在了解了具体的操作流程后,我直接带着钱和我交易。

聪明的买家会支付所有的佣金,这样中介就不用担心了。当中介感到安心时,他们不会有其他想法,他们也会觉得客户很酷,为自己争取最大的利益。我的许多客户不明白为什么我买房子时支付2%的中介费。那些自己做这项工作的人应该知道如何谈论佣金,因为我知道真相,所以我这样做了。这就是真正的原因。当然,我找不到3%的佣金。如果他们想和业主一起支付1%的佣金,他们仍然需要担心业主的感受,他们不能为我争取最大的利益。最后,我的房子在市场上飙升,以难以想象的低价购买。当然,很多人会认为你是中介,当然,这是真相,这是事实。

今天背后的故事会冒犯很多人,但这是真的,我希望帮助你看房子买房子,买房子记住两句话:一分钱,贪婪的小便宜吃大损失;异常的交易过程必然伴随着相当高的风险,看似合理,实际上麻木自己。只要这两点做得很好,我相信你可以避免很多坑,在买房子的路上顺利交易。

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