上海买房外地贷款还清|关于楼市史诗级政策，我的8点建议 #上海楼市调控

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楼市点评：楼市调控建议。

如果你想给房地产市场监管一些建议，我认为根本不需要任何史诗般的大行动，只需要让它恢复正常。不要只考虑新房地产市场而不考虑股票房地产市场，不要只考虑刺激房地产市场而不考虑整个经济表面。接下来，我将详细解释一下。

·第一方面，什么是恢复正常，就是支持最基本的刚性和改善性住房需求。以上海为例:

→首先，为什么单身人士不能在上海买房？以前有多少人在其他地方注册，假结婚是为了买套房，这合理吗？

→第二，为什么普通住宅的标准不能提高外环310万？非普通住宅需要缴纳更多的税，低贷款成数迫使每个人都做低价格，这合理吗？

→第三，认房认贷。外地贷款结清后，在上海买房就是两套，同城置换也是如此。一卖一买，就要多收首付。这合理吗？你想说什么？五年限购，新房限价限售，离婚限购等。，然后限制。

→第二，增量房和存量房又厚又薄，已经过去了。首先，土地供应能否放缓一点。过去，上海每年推出6万至8万套新房，现在每年直接推出10万套。越低，就越需要集中运输。这就是为什么新的抵押贷款利率大幅下降？

那么为什么股票抵押贷款不能大步调整呢？那些曾经利率上升的人有多不公正呢？我们不能只看到新人笑，没有人哭。也可以要求降低中介费，为什么不能降低交易税呢？谁能计算出这个账户？二手住房与新房关系密切，需要平衡，现在明显不平衡。

·第三，楼市问题的背后是经济问题。整个经济能有更大胆的措施吗？除了降息，促进民营经济是根本。只有民营企业好了，人们的收入才能增加，才能有买房的动力！还有鼓励生育，生二胎就补钱，根据受教育的情况补第二笔，给多胎家庭。更多的差异化政策包括减税。如果经济好，楼市就不需要救了。

这个话题相对较大，我们相信高级管理层的判断，在百年来没有发生重大变化的情况下，房地产是必须拯救的压舱石，但不能太努力，政策需要稳定，而不是极端的左右。所以我根本不期待房地产市场的史诗政策。

正如我在上一段视频中所说，拯救它并没有多大用处，它可能会产生相反的效果。上海租户联合销售平台即将推出，可以促进同行合作，帮助打电话，需要预约。

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