上海银行普通贷款利率最新政策|上海房贷利率将得到调整，你入场吗?

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随着个人消费市场复苏步伐的加快，银行消费贷款已成为各金融机构的重要起点。为了吸引客户，银行不仅直接降低了消费贷款利率，还推出了优惠措施。目前，大多数银行的最低年化利率已降至4%以下。

因为她一直想装修房子，王女士去年认为消费贷款可以在没有抵押贷款的情况下借还。当时，较高的利率让她望而却步，但最近，王女士显然感觉到了利率的变化。

消费贷款客户王亦天：最近，装修房子的费用约为20万至30万元。客户经理表示，消费贷款现在有70%或50%的折扣，折扣后的年化利率约为3.51%。

记者了解到，大多数银行去年的消费贷款利率一般为5%至8%。然而，自去年下半年以来，许多商业银行已经开始优惠消费贷款利率。对于特定的客户群体，最低利率已降至4%以下。

银行上海分行零售贷款部副总经理姜贝华：信贷金额主要集中在20万至30万元，最高消费贷款金额可达100万元。主要贷款用途集中在装修、家具、家电、汽车等领域。

工作人员告诉记者，最近消费贷款产品的申请人数增加了很多。由于明显的利率优势，许多人选择在不久的将来结清在线贷款，并开始使用消费贷款。

值得注意的是，并不是每个人都能申请最低利率的消费贷款。银行将设计相应的风险模型，审查贷款人的个人信用调查、社会保障、公积金、银行流量，甚至贷款人的职业稳定性。金额和利率将根据评估结果进行调整。消费贷款资金只能用于个人消费。

一家银行上海分行消费金融部总经理姜伟：我们有自己的风险模式，合理控制消费者的资本使用是否合规。他不能用于非法投资。他的个人债务能力应该是适当的，他的收入可以与他的预期挂钩。

作为银行零售业务转型的一个组成部分，消费贷款在商业银行中的贷款业务比例仍然相对较低。专家提醒，银行仍然需要注意风险管理，以较低的利率与信用较好的客户竞争。

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6月20日，央行公布了6月份贷款市场报价利率：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

与上个月相比，1年期LPR下调10BP，5年期以上LPR下调10BP，这也是2022年8月以来首次下调。

五年期LPR与抵押贷款利率密切相关，这意味着我们将在20年内迎来最低抵押贷款利率。

LPR历史变化统计

根据贷款市场报价利率统计，2019年1月至2023年6月，LPR利率呈下降趋势，今年6月价格处于此期间最低点。

目前，我国首套住房商业个人住房贷款利率下限为4.1%，LPR下调后，统一住房贷款利率下限可能低于4%。

LPR调整早有预兆

事实上，6月份LPR下调早已有预兆。

首先，根据中国人民银行的公告，为了维护合理充足的银行体系流动性，中国人民银行于2023年6月13日以利率招标的形式进行了20亿元的反向回购。

与前一天相比，中标利率为1.9%，下降了10个基点。

自2022年8月以来，7天逆回购的中标利率一直处于2%水平。

其次，6月15日，央行开展了2370亿元MLF运营和20亿元公开市场逆回购运营。根据公告，MLF中标利率为2.65%，低于之前的2.75%。

因此，LPR的下调其实是意料之中的，也传达出2023年将是2016年以来政策最宽松的一年。

近年来，房地产市场政策频频出台，出现了限购、限贷、放宽落户等优惠聚集。维护我国房地产市场稳定发展的信号已经明显揭晓。

对房地产市场的影响

如果LPR下调，企业和居民的抵押贷款利率也会相应调整，上海的抵押贷款利率也会发生变化。

这也是上海房贷利率在两年内再次调整的原因。自2021年7月以来，上海房贷利率已连续五次下降。

目前，上海部分银行第一套房抵押贷款利率最低为4.65%，第二套房抵押贷款利率最低为5.35%。LPR下调后，预计上海抵押贷款利率将下降10个基点，即4.55%和5.25%。

但具体的下调时间和下调点数都是根据各银行的颁布政策来决定的。

目前，一些银行已经收到了新的抵押贷款利率，并根据最新的LPR数据进行定价，但股票抵押贷款利率的调整需要等到重定价日才能改变。

例如，房屋总价为600万元，首付为200万元，抵押贷款为400万元，本息偿还30年。抵押贷款利率下调10个基点后，月供可减少239元。

LPR的下调可以降低首套和刚需购房者的成本，有利于刺激购房者的购房欲望，从而增加房地产市场的需求。

降息有利于房地产市场的复苏，有购房需求的购房者可考虑在合适的时间进入市场。

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