杭州正规的贷款中介联系方式|住建部发文要求房产中介降价，杭州的中介费会降吗?

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方振子，潮新闻记者

近日，张杰谢娜一度沸沸扬扬的买房纠纷落下帷幕，法院一审判决这对明星夫妇无“跳单”嫌疑。

争议的原因是巨额中介费——据说房子的最终成交价格是5920万，按行业平均2%的中介费计算，房子的中介费高达118万。

买卖房子要几百万中介费。这样的费用合理吗？

昨日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》

《意见》指出，近年来，部分房地产经纪机构利用住房客户优势收取过高费用、价格不明确、捆绑费用、滥用客户个人信息等问题，增加交易当事人的负担，侵犯其合法权益。

一是房地产经纪服务费由交易方根据服务内容、服务质量、市场供求关系等因素协商确定。

二是房地产经纪机构要合理降低房屋销售和租赁经纪服务费。

三是鼓励按照交易价格越高、服务费率越低的原则进行分档定价。

第四，引导交易双方共同承担经纪服务费。

那么，杭州的房地产中介费是怎么收取的呢？价格合理吗？能降低吗？记者询问了杭州几家龙头中介公司。

有收费标准吗？

记者询问了杭州市住房保险管理局，该局表示，房地产中介费一直是“市场调整价”。

根据杭州物价局、杭州住房管理局转发浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设部关于开放房地产咨询和经纪费管理通知（杭州价格服务[2014]号。132)，杭州甚至浙江，房地产代理费“实施市场调整价格管理”，即市场自由定价。

目前杭州几乎所有中介机构的二手房交易成本标准都是一样的:实行分档累进制，100万以下双方1.5%、超过100万的双方各有1%。

也就是说，一套总价400万的房子，100万收取1.5%、300万元收取1%，即交易双方各支付4.5万元中介费，该房屋总中介费9万元。

就租赁而言，中介费用为租赁双方支付半个月的租金。例如，房东和租户每月需要支付3000元的中介费。

杭州滨江区一家中介店经理告诉记者，中介服务包括看房、签定金、签合同、贷款等。“服务从上市到交房，不交易不收费。即使交易后因某些原因违约，我们也不收取任何中介费，中介费也会退还。”

中介费会下降吗？

住房和城乡建设部和市场监督管理局发布的《意见》指出，房地产经纪机构应合理降低房屋销售和租赁经纪服务费。同时，鼓励按照交易价格越高、服务率越低的原则进行分级定价。

据了解，杭州虽有统一的收费标准，但中介费并未定死，各中介公司都会有一定的折扣，而且房价越高，折扣越低。

“在目前的市场上，一般的房屋中介费将打7-80%的折扣，如果是高价住宅，甚至可以打50%的折扣。”一位资深中介表示，一般中介店经理将有一定的折扣权限，超过经理权限可以继续向公司申请较低的折扣，“由于总价高，业主不愿意支付过高的中介费用，不打折很容易“跳”。”

以成交价400万元的房子为例。打折后，中介费约7万元；如果是2000万的房子，打折前的中介费是41万。如果打五折，大概是20万。

谁来承担？

根据《意见》，指导交易双方共同承担经纪服务费。杭州的现实是，中介费一般由买方支付。以400万套房子为例，7万套中介费最终由买方支付。

“然而，现在我们也在鼓励双方共同承担责任。”一位中介告诉记者，随着二手房市场的变化，杭州正从以前的“卖方市场”转变为“买方市场”。买方全额支付中介费的逻辑正在慢慢改变。

杭州我爱我的品牌总监周包军也告诉记者：“我们最近发现，双方共同承担中介费的情况正在增加。”。

有没有“零费”的中介？

答案是：是的。

早在2021年，杭州就探索建立二手房“自主交易”新模式。

二手房销售的全过程包括信息发布、需求匹配、合同签订、资金收付、贷款申报、税费缴纳、房地产登记、房地产交付等多个环节。这个过程很复杂，房地产中介行业也诞生了。

自2021年以来，杭州住房管理局在“杭州二手住房交易监督服务平台”推出了“个人独立上市住房”专栏，打破了依赖中介机构的传统住房销售模式，改善了二手住房交易过程中买卖双方和中介住房信息不对称的缺点，为群众“携手”独立交易提供住房信息发布、购买住房信息搜索、独立交易信息匹配等更方便、安全的新渠道。

最重要的是，独立上市是政府平台，没有中介公司，所以是零中介费，直接为买卖双方节省数万元。

截至2022年11月底，杭州已有9946多套自主上市房屋，有2487多套成功签约。

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