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2024-05-06 22:22·信号姐
据财政部发布的数据显示，2024年一季度全国（国有土地使用权出让收入）卖地收入8147亿元，同比下降6.7%，而2019年一季度-2024年一季度全国卖地收入（国有土地使用权出让收入）分别为12499亿元、11117亿元、16467亿元、11958亿元、8728亿元、8147亿元。
从以上这组数据中不难看出，2021年到2024年，土地财政收入逐年递减，而且跌幅并不小，这对于地方政府的财政收入影响是非常巨大的，因为土地收入在大多数城市的财政收入中占比非常大，公共开支主要依赖土地财政。
比如贵州贵阳，2021年贵阳市财政总收入976.15亿元，而2021年贵阳市的土地出让收入为631亿元，占比为65%，土财依赖度相当高，而然这样的城市并不在少数，以下表为例：
绝大多数的二线城市土财依赖度都在50%以上，这也就意味着一半公共预算的钱都来自卖土地所得，或者还不够。
土财依赖度=卖土地收入/一般公共预算。
土财收入紧张会带来哪些问题？
由于这几年地产经济低迷，土地财政收入也跟着暴跌，2018年-2023年中国卖地收入数据分别为：65095亿元、77914亿元、84142亿元、87051亿元、66854亿元、57996亿元。2023年的土地财政收入，比巅峰时期的2021年，少了29055亿元，这么大的土地财政跌幅会带来哪些影响呢？
土地财政收入的暴跌将直接影响到地方政府的财政状况，因为土地财政一直是地方政府重要的收入来源，用于基础设施建设、公共服务提供以及偿还地方债务等。收入的锐减可能会导致地方政府在公共服务上的投入减少，进而影响到居民的生活质量。
比如地方政府在教育方面的投入可能会减少，这可能导致学校设施的老化、教学资源的不足以及师资力量的削弱。例如，可能减少新教学设备的购置、图书馆书籍的更新以及优秀教师的引进，从而影响学生的学习环境和教育质量。
公共服务投入的减少也可能影响到医疗卫生领域。可能会出现医疗设备更新缓慢、医疗资源配置不均衡以及医疗服务质量下降的情况。这可能导致居民就医难度增加，医疗等待时间延长，甚至影响到疾病的诊断和治疗。
地方政府在公共交通方面的投入减少，可能会导致公交车辆更新不足、线路优化滞后以及服务频率降低。这将直接影响到居民的出行效率和舒适度，增加通勤时间和成本。
从宏观经济角度看，土地财政收入的暴跌也可能影响到经济的整体稳定性。土地财政在推动经济增长、拉动投资和消费方面起着重要作用。其收入的下降可能会减缓经济增长速度，增加经济下行的压力。
其实从最近一些生活资源的价格调整上就可以看得出来：
中国铁路12306官网日前发布了四则调价公告，内容是自2024年6月15日起，对京广高铁武广段、沪昆高铁沪杭段、沪昆高铁杭长段、杭深铁路杭甬段上运行的时速300公里及以上动车组列车公布票价进行优化调整，涨幅均在20%左右，上涨幅度还是相当高的，无形之中增加了出行成本。
与此同时，上海、广州、咸阳、芜湖、南充、赣州、曲靖等地陆续上调用水价格，涨价幅度在10%-50%不等。而且广东、湖南、安徽、江苏等多省公布电价调整方案，开始执行新一轮省级电网输配电价，最高涨幅高达30%。
过去，虽然房价高，但是也贡献了足够高的税收，地方政府在财政宽松的情况下，不仅建设完善了大量的公共配套，还对基础生活资源进行补贴，因此大家可以享受到廉价的水电气，便捷的交通网络，高速、高铁几乎市市通达，生活质量肉眼可见的提高。
然而随着地产市场低迷，地方财政紧张，这样的好日子恐怕会一去不复返！
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不要再误判2024年房价走势了，今年准备买房的人，可以参考这几个因素！
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