来自东京租房买房|东京买房哪个区域好

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一、日本东京居民13年可买房,日本的房价怎么样?

在日本，根据调查，新建住宅的价格大约是当地居民年收入的8.41倍，这表明日本的房价相当高。特别是东京都，那里的房价与收入的比例高达13.4倍，是最高的。在过去的20年里，尽管日本的平均收入没有显著增长，住宅价格却上涨了2,000万日元。这一趋势让许多日本居民，尤其是东京的居民，感受到了购房的压力。
在中国，高房价也是一个普遍存在的问题。许多人发现，如果不吃不喝，他们需要多年的努力才能攒够首付。即便如此，付了首付并不意味着房子就真正属于他们。他们将面临长期的房贷压力，这表明为了购买房子，人们付出了巨大的努力。
尽管日本的房价昂贵，给当地居民带来了压力，但与国内的情况相比，日本居民通常面临较小的住房压力，因为他们更倾向于租房而不是购房。相比于购房的花费，租房的成本要低得多。然而，中国居民通常认为拥有房产是稳固的基础，因此他们愿意为购房付出长期的努力，即使这意味着承担高额的房贷。
总的来说，虽然住房是必需品，如果个人承担不起高昂的房价，他们可以选择继续努力，积累更多资金，这样在购房时就能更有信心。

二、很想知道日本一般平民的月收入是多少?看他们的消费真的很高,而且,听说...

日本平均收入为20-35W日元 有租房子的 和 买房子的 每个月还款可能要付15W日元 但现在不景气还款一般的地方最多10W日元也就是7-8000元吧

三、东京买房哪个区域好

东京选地方买房还是很重要的。作为投资者，追求稳固安全的投资是理想目标。大家都知道东京是日本经济、政治、教育等资源高度集中的城市，也是租房市场最稳固的地区。选择租金稳固、空置率低的建议是四个区域:华业区、杉并区区、北区、板桥区。中野的学生住房需求很大，明治大学和帝都平成大学带来了稳固的租房需求。冷杉区适合家庭居住，自然环境好，居住氛围平静，交通便利；北区是最受欢迎的区域，交通便利，JR线车站最多；板桥地区也是比较方便的区域，以高层公寓和商住公寓为主。车站和一家之都周边的公寓很受欢迎。

如果推荐低投入高回报，祖里区，荒川区，葛市区，江户川区，祖里区地铁线路多，交通很方便，人口占用增长很快；荒芜地区地价快速上涨，交通便利；葛区人流集中，生活配套齐全，租房需求大，不再有空置率；江川区是JR线，交通便利，房屋数量多。在日本，买房跟站绝对不会吃亏。在一些人口非常集中的车站，最近房价非常稳固。

四、为什么在日本东京投资房产在国内很火爆

日本全国土地价格趋势图标（来源：日本SUNNY不动产））2016日本都道府县地价统计（来源：日本SUNNY不动产）2016日本东京各区低价统计（来源：日本SUNNY不动产））分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：1 、资产保值型
目前在国内，最苦恼的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。苦恼的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又不稳不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳固升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳固的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

2、资产抄底型
这类一般是富饶阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详尽的说。
二?? 日本投资房地产的优势到底在哪里？

1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大概在4%-5%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。

2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。

三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳固的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

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