东京值不值得买房,日本东京房产投资 潜力到底有多少

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1、日本房产值得投资吗

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。
其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳固收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】

概括说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每一年会流入的人口数大约在十万左右，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京肯定能够控制住住房需求。

二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。

四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，工作相对稳固就很轻松，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，让我来给大家简易梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳固和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到比较杰出的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式多种多样 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

2、日本东京房产投资 潜力到底有多少

很多人会选择去日本投资房产。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳固性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

3、日本买房是在东京买好还是大阪买好?

这个还是要看我们在日本买房的目的是什么。因为东京的人口密集程度非常大，据相关调查，东京的居民有超过90%以上以租房为主，那如果买房的目的是用来获得稳固收益，那东京就比较合适，另外东京是日本的第一大都市，也是东京的经济文化中心，房价会相对来讲贵一些。因为现在日本政府对日本旅游的推动，促进了酒店、民宿的需求，因此大阪的民宿市场更景气，东京的民宿相对来讲就比较少，大阪很多的房子都是带有民宿执照的，省去了不少手续，想了解更多，可以小窗向我提问

4、日本东京居民13年可买房,日本的房价怎么样?

在日本，根据调查，新建住宅的价格大约是当地居民年收入的8.41倍，这表明日本的房价相当高。特别是东京都，那里的房价与收入的比例高达13.4倍，是最高的。在过去的20年里，尽管日本的平均收入没有显著增长，住宅价格却上涨了2,000万日元。这一趋势让许多日本居民，尤其是东京的居民，感受到了购房的压力。
在中国，高房价也是一个普遍存在的问题。许多人发现，如果不吃不喝，他们需要多年的努力才能攒够首付。即便如此，付了首付并不意味着房子就真正属于他们。他们将面临长期的房贷压力，这表明为了购买房子，人们付出了巨大的努力。
尽管日本的房价昂贵，给当地居民带来了压力，但与国内的情况相比，日本居民通常面临较小的住房压力，因为他们更倾向于租房而不是购房。相比于购房的花费，租房的成本要低得多。然而，中国居民通常认为拥有房产是稳固的基础，因此他们愿意为购房付出长期的努力，即使

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