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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海住房抵押银行贷款政策
法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面调查抵押房地产：全款房产抵押贷款年限。
一.一手房20年，二手房15年；
二.房地产所有权问题，需要是产权清晰、证书齐全、房地产所有人书面签字抵押证明的房地产；抵押贷款房屋贷款年限。
三.房地产的实现能力需要根据房地产的地理位置、楼层、方向和周边配套设施进行综合判断。实现能力低的房地产银行将直接拒绝贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处置的下列财产，可以抵押：（1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建设的建筑物、船舶、航空器；(6）运输工具；(7）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列的财产。
第四百条当事人设立抵押权时，应当书面签订抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：（1）担保债权的类型和金额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押财产的名称和数量；（4）担保范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。
2、"房地产抵押贷款的最长期限是多长？
若为新房抵押，最长贷款期限不得超过30年；若为二手房抵押，则不得超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据其还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行抵押贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的住房抵押条件：一是具有合法身份；二是经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；三是合法有效的购房合同；第四，以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并准备或支付不少于购房总价30%的首付；第五，已购买并办理住房抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋所有权证书，房屋年限在10年以内；第六，可以提供贷款银行认可的有效担保；第七贷款银行规定的其他条件。
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