新上海人买房多贷还是少贷款——2023最新更新

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1.贷款买房时，为什么要选择尽可能多的贷款？

贷款买房时，是否尽量选择多贷款？作者回答了这个问题。买房为什么要抵押？贷款越多越好？为什么买房要抵押贷款？事实上，买房时抵押贷款的原因是非常现实的，因为大多数人不能全额支付，手头的资金有限，所以他们只能通过抵押贷款提前借未来的钱，这是金融史上的一项伟大发明。我们最长的抵押贷款可以持续30年，几乎涵盖了我们的整个工作生涯。我们以每月的方式拿出未来每月的一部分收入来支付房价，这样我们就可以提前买得起自己的房子。

我们经常听到一段话：抵押贷款是我们普通人一生中最大、最长、最低利率的贷款！当然，这句话是对的。普通人不可能获得30年、20年甚至5年的贷款；在个人贷款中，抵押贷款利率确实是利率最低的贷款。那我们真的能贷款越多越好吗？2.抵押贷款越多越好吗？由于抵押贷款是我们个人可以获得的最低利率贷款，贷款金额越多越好吗？其实不是。

让我们从另一个角度来看待这个问题，给你一笔与抵押贷款相同的贷款，但你不能买房子，你可以用来做其他投资，所以你会选择贷款的原因是你可以获得更高的投资回报，比如给你一笔贷款，期限30年，利率5%，所以你必须能够获得每年5%的投资回报，你可以覆盖利息成本，否则你贷款这样的钱，你绝对输了。

因此，通过以上简单的例子，我们也可以知道抵押贷款金额不是越好，你有两个标准来衡量，第一个是你的其他投资收益率和抵押贷款利率；第二个是房价上涨的速度和你的抵押贷款利率。例如，你的抵押贷款利率是5%，但你有渠道获得稳定的投资回报超过5%，所以你的贷款越多越好；例如，如果房价每年上涨超过5%，你的抵押贷款金额越高，反之亦然。结论：抵押贷款金额不是越高越高，主要取决于三个指标，一是你的收入是每月供应的两倍以上，以确保你能承受贷款；二是你的投资收益率是否高于抵押贷款利率；三是未来房价的上涨是否高于利率。

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