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法律分析：低于5年（含）住房年龄的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不超过30年。6至19年的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与住房年龄之间的差额。20年以上（含）的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。

法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第一条本规定所称的私人贷款，是指自然人、法人和非法人组织之间的资本融资行为。本规定不适用于经金融监管部门批准设立的金融机构及其贷款业务的分支机构。

第二条贷款人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、借据等债权凭证，以及其他能够证明贷款法律关系的证据。当事人持有的借据、收据、借据等债权收据、借据等债权的，人民法院应当受理。被告对原告的债权人资格提出事实依据的辩护，人民法院认为原告不具备债权人资格的，裁定驳回起诉。

第二十四条借款人未约定利息，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间的贷款利息协议不明确，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间的贷款外，借款人对贷款利息的协议不明确，贷款人主张利息的，人民法院应当根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。

第二十五条贷款人要求借款人按照合同约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的除外。前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行自8月20日起授权全国银行间银行间贷款中心发布的一年期贷款市场报价利率。

你最多可以借10年。根据规定，商品房贷款只能办理商业贷款，购房者首付至少50%，贷款期限最长不超过10年。商品房和住宅房屋是指商品房和住宅房屋。商品房和住宅房屋的土地性质一般为综合用地或商业用地，土地使用权为40年或50年。

商品房和住宅的区别

1.商品房产权为50年。产权到期后，应向国家缴纳土地出让金。具体如何续期尚不清楚，因为公寓还没有到期。纯住宅产权为70年，支付一定费用，到期后自动续期。

2、商品房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3.说白了，商品房以前是用来开发写字楼的，现在商品房这么紧，所以很多开发商把以前的商业用地开发成商品房，于是就诞生了N多套公寓。因此，它是商水，商业用电，不通气。但不排除部分开发商利用关系，然后将商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般是商业用水，改不了。目前民用水每吨3.9元，商用水每吨7元以上。

4.商品房生活密度高，一般出现在7-20多户，俗称立体杂院，生活舒适度大大降低。电梯使用频率太高，坐电梯等待时间太长。走廊里有一户人家在走廊里堆垃圾，让走廊臭的概率比纯住宅高很多倍。人多，背景复杂，环境难以保障。上海商业贷款年限。

5.商品房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩楼。纯住宅多为板楼，南北通透，双阳户型多为。所以纯住宅比商品房(公寓)贵。LOFT除外。

6.商品房超小户型很多，主要是40-80，总房价便宜很多。对于资金不足的家庭来说，值得考虑。纯住宅一般小户型在70-90之间，单价不太小，所以总房价一般会更高。

7.商品房几乎没有绿化和儿童活动区。一般来说，每隔几层就会有一个共享的露台供大家活动，但估计后期会成为垃圾堆放和自行车停放的区域。

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