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1.上海二手房交易流程是什么？
二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记、总登记、再上市的房地产。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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2.二手房贷款交易流程图
（1）买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件。
（2）如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购买押金（购买押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应当检查有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或者部分产权，未经其他产权所有人书面同意，禁止上市交易。二手房贷款过户流程。
(4)、立契。房地产交易管理部门只有根据交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审批后，才能办理立契手续。现在北京在交易过程中取消了房地产销售契约，俗称白契约。
(5)纳税。税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成不同于其他商品房。
（6）办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。上海纯公积金贷款过户。
（7）贷款买方与卖方签订房屋销售合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款，双方完成产权登记变更后，买方收到房屋所有权证书，银行一次性发放贷款。贷款买二手房流程图解。
(8)买方领取房屋所有权证，支付所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方二手房买卖合同全部履行。过户后买方取消贷款。
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