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1.上海住房抵押银行贷款政策

法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面调查抵押房地产：

一.一手房20年，二手房15年；银行抵押贷款审批要多久。

二.房地产所有权问题，需要是产权清晰、证书齐全、房地产所有人书面签字抵押证明的房地产；

三.房地产的实现能力需要根据房地产的地理位置、楼层、方向和周边配套设施进行综合判断。实现能力低的房地产银行将直接拒绝贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押贷款审批多长时间。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处置的下列财产，可以抵押：（1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建设的建筑物、船舶、航空器；(6）运输工具；(7）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列的财产。

第四百条当事人设立抵押权时，应当书面签订抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：（1）担保债权的类型和金额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押财产的名称和数量；（4）担保范围。抵押贷款一般多久放款。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。

2.银行贷款抵押贷款需要多长时间？

向银行抵押贷款大约需要20个工作日：抵押贷款多久可以下款。

1.贷款调查4个工作日

2.贷款审批5个工作日

3.签订贷款合同2个工作日

4.办理抵押登记7个工作日

5.抵押登记后贷款2个工作日。

什么是房地产抵押贷款？银行抵押贷款多久下款。

虽然很多人都听说过房地产抵押贷款，但他们不太明白，房地产抵押贷款是银行通过一定的合同合法获得借款人财产的留置权和质押权，以确保贷款的安全。房贷审批通过多久办抵押。

房地产抵押贷款的流程是什么？

1.选择贷款机构

如果买家想申请房地产抵押贷款，他们首先需要选择一个好的贷款机构。一般来说，他们可以选择在银行申请房地产抵押贷款。银行贷款利率相对较低，安全可靠，但银行的审批速度和贷款要求相对严格。虽然私人贷款利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的一个关键步骤。用房子抵押贷款多久能放款。

2.写申请提交材料

选择合适的贷款机构后，应当按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款使用证明或声明；抵押财产所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。房子抵押贷款多久能批下来。

3、初步审核

贷款机构对购房者的抵押信息进行初步审查。现阶段没有买家。只要买方提交真实可靠的信息，符合贷款机构的要求，基本上就会通过审查。

4、评估

贷款机构将评估购房者的房屋，一般有指定的评估机构，评估将收取一定的评估费，一般在3000到50000左右，使用累进的差额定率，不同的评估机构收费会有小的差异，不同地区的收费标准也不同。

5.审批贷款，签订合同银行贷款审批要多久。

房屋通过评估后，贷款机构将根据买方提供的信息和评估报告进行再次审查。通过后，贷款机构将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通后，您可以签订贷款合同。

6.办理抵押登记

购房者需要到房屋所在地房屋管理局办理抵押登记，购房者还需要准备相关材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证书或房地产证书、国有土地使用证书、抵押合同、主债权合同等必要材料；

7、放款

最后等贷款。

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