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注意！这9种房子不能抵押贷款
现代人买房，只需要只是少数人的需求，更注重房子的升值空间和投资价值。有了房子，你就更有信心申请贷款了。那么有房子可以借吗？
事实上，有9种类型的房地产无法办理抵押贷款。
1、公益用房
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
如果居民未取得小产权房地产证书，则该房地产只有使用权，没有所有权。如果没有该房地产的所有权证书，此类房地产将无法上市和交易，也无法办理抵押手续。
3、未结清抵押贷款的房屋
如果房地产已抵押或该房地产仍处于抵押状态，银行已拥有该房地产的其他权利，借款人不能再抵押该房地产。
4、房龄太长，面积太小的二手房
房屋年龄不宜过长，房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）与贷款年限相加不得超过40年。事实上，当银行申请房地产抵押贷款时，如果你的房屋年龄超过15年，就很难批准。房屋年龄太大，面积太小，实现能力差。为了控制信用风险，银行不会批准贷款。
5、经济适用房和拆迁房不满5年
根据现行国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能办理房地产抵押贷款。被依法公布的房地产不得由政府支持或抵押。
6、部分公房
购买公共住房有两种情况不能处理房地产抵押贷款：一种是不能提供购买合同或协议购买公共住房，因为一些购买合同会写原单位有优先购买条款，银行不能取得其他权利，因此不会接受；另一种是购买公共住房不能提供中央产房上市证明的中央产房，不能上市交易，也不能经营业务。
7、文物保护建筑
被国家列为文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违法建筑或临时建筑不受监管部门的支持，更不用说抵押了。
9、有争议的房屋所有权
有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
小编想提醒你，在申请房屋抵押贷款之前，你必须比较以上十点进行自查。在办理手续之前，提前了解你手中房子的价值还不算晚。
不要等到所有的准备工作都完成了，把信息提交给银行几个月，但换句话说：你的房子不能贷款。这既费时又费力又费钱！
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