上海公积金二套房贷款政策|二套房可以组合贷款吗?组合贷款申请流程?

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1、第二套房公积金贷款政策执行的，首付比例不低于40%。

2、购买的再交易房屋年龄超过10年的，最低首付比例相应提高10%。

3、申请公积金贷款时，贷款申请人近两年有下列逾期情形之一，最低首付比例相应提高30%：

(一)贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的；

(2)信用卡连续逾期超过6期或累计逾期超过12期的。

4、实行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期第一套房公积金贷款利率的1.1倍。

1、贷款金额：每笔公积金贷款的贷款金额由成都公积金中心根据市公积金贷款最高金额、贷款金额计算公式、首付比例、贷款还款能力系数、信用状况等，综合评价贷款申请人的实际情况，确定最低值（整数倍1000元）。

深圳市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为126万元，单职工最高贷款额度为70万元。

贷款金额=(贷款申请人公积金存款余额共同申请人公积金缴存余额)×存款时间系数×20倍。

连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;连续正常存款时间为12至24个月，存款时间系数为0.9;连续正常缴存时间超过24个月的，缴存时间系数为1。

符合贷款条件的两人以上贷款申请人，可根据连续正常存款时间较长的一方确定存款时间系数。

2、还款金额：贷款申请人偿还住房贷款的月还款金额不得高于月收入的50%。

为了实施“不炒房”，政府出台了许多购房限制，包括购房限制和贷款利率提高。现在，如果人们想要第二套房，他们必须重新考虑财务问题。第二套房能组合贷款吗？组合贷款申请流程

第二套房是否可以组合贷款，需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下:

1、如果第一套房使用公积金贷款，未偿还，则第二套房不能使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款，就没有组合贷款的概念。

2、如果第一套房是全额或商业贷款或公积金贷款已经偿还，那么第二套房可以使用组合贷款。

这里要注意的是，既然是第二套房，贷款利率和首付比例都会比第一套房高，这样购房成本就会上升，自己的资金就要安排好。

借款人向公积金中心或委托银行申请组合贷款，由公积金中心审查借款人的住房公积金贷款资格。

公积金中心或委托银行调查借款人的贷款用途、贷款信息、抵押品状况和还款能力。如果不符合贷款条件，信息将及时退还给借款人。

公积金中心或委托银行经办人将指导借款人填写组合贷款的相关信息，并与借款人签订个人住房组合贷款的贷款合同和抵押合同。

组合贷款资料齐全后，按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。

组合贷款审批后，抵押权人凭相关资料到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。

抵押权人出具完成通知书，委托银行收到组合贷款信息，向公积金中心提交公积金贷款申请，公积金中心向委托银行分配公积金贷款资金，委托银行分配组合贷款资金（即公积金贷款资金）商业贷款资金)按照贷款合同约定的时间、金额和账户同时发放。

综上所述，第二套房是否可以使用组合贷款取决于第一套房贷款的还款情况。只要第一套房贷款已经还清，第二套房使用组合贷款就没有问题。以上是“第二套房可以组合贷款吗？组合贷款申请流程？”全部内容。

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