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上海最新发布通知！这类家庭的最高贷款限额增加了20%
央视新闻：根据“上海发布”新闻，为落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发布）〔2022〕26号)精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(上海市公积金管理委员会)〔2023〕7号，以下简称《通知》)。
自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。
《通知》明确规定，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二子及以上家庭。
全国公积金贷款多维度调整！新房入市量下降20%，豪宅下降近40%
宏观环境温和向好
自2023年以来，国际形式持续复杂，疫情后期经济复苏低于预期，需求疲软。三月小阳春回暖后，四月客户购房热情迅速下降，房地产市场成交惨淡。中央政府积极表示，房地产应引导市场预期修复，优化集中土地供应制度，适应当前市场环境，降低存款准备金率和利率，稳定经济，政策支持居民信贷和房地产企业融资，振兴市场资金，虽然效果不是很明显，更重要的是发出稳定房地产市场的信号。
同时，房地产调整更加精细化，从以往的城市政策向一二线城市一区一政策过渡，精准调控。
6月8日，六大国有银行全部下调存款上市利率。其中，活期存款利率从0.25%降至0.2%。2年期定期存款利率降至2.05%，3年期定期存款利率降至2.45%，5年期定期存款利率降至2.5%。存款利率的下降有两个作用。一方面，它希望刺激消费和投资，使资金流动而不是银行；另一方面，它为银行贷款利率的下降释放了更多的空间。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
全国公积金贷款大规模多维调整。
全国许多地方的公积金贷款政策都进行了不同程度的优化和调整，包括三、四级城市、广州、上海、深圳等一线城市。调整内容主要包括：
1、多地公积金贷款最高额度大幅提高至百万
2、多地二套公积金贷款首付比例降至20%
3、超过20个省市的公积金可用于支付购房首付，有利于减轻购房者前期资金周转压力，增加首付金额，有利于释放住房需求
1、土地市场分化明显
据报道，全国土地市场持续低迷，核心城市热度增加。
据统计，全国300个城市住宅用地供需规模同比下降30%以上，降至近十年来同期最低水平。
以北京为例，核心城市6月份交易了23块土地，其中住宅用地19块，平均溢价率9.1%，其中8块按15%上限交易。溢价率高的地块集中在顺义区、海淀区和大兴区。各大房地产企业竞争激烈。其中，许多二三线城市的中央企业来北京拍地，优化资产配置。
北京土地交易溢价率
2022年
2023年
6.00%
4.46%
0.00%
9.91%
6.06%
10.02%
8.58%
7.81%
4.43%
3.78%
15.00%
9.11%
2、新房供应环比下降
全市新房入市量下降20%，豪宅下降近40%
2023年上半年，北京新房入市19036套，环比下降22.96%，同比下降24.57%。
2023年上半年，北京豪宅市场新房入市1923套，环比下降39.53%，同比下降17%。
3、二手库存持续高企企业
第二季度，北京二手房挂牌量连续三个月保持在12万元 与2022年8-9万水平相比，上市量上升近40%。按照每月1.1-1.2万的网上签约水平，卖掉所有现有房屋需要10个月，正常水平为6-7个月，目前下降速度较慢。
二手豪宅库存相对稳定，保持在2200套的水平。
目前，市场上新房产品较少，对市场的驱动作用较弱，市场容易长期稳定在低水平交易中。特别是，豪华住宅进入市场的住房减少大于城市，结合土地供应，未来的新豪华住宅产品将越来越少。
二手房挂牌数量继续上升，豪宅率先有减少的趋势，这可能与豪宅业主的选择性有关。买方市场交易放缓，许多业主只是选择不上市。
交易先涨后抑，交易减速
三月小阳春成交量高后，第二季度连续三个月成交量下降。
6月，全市新房成交量为4876套，环比增长12.35%，同比增长17.55%；6月份平均交易价格为5.65万/㎡,同比下降6.61%，同比下降11.99%。
6月份，全市二手交易量为11607套，环比下降10.59%，同比增长5.43%；6月份的平均交易价格为6.53万/㎡,同比下降0.15%，同比上升7.93%。
北京豪宅交易趋势
6月一手 二手豪宅成交量为627套，环比上升9.42%，同比下降43.05%；6月份平均交易价格为8.80万/㎡,同比下降6.58%，同比下降9.47%。
北京新房豪宅交易趋势
6月份新房豪宅成交量为314套，环比增长5.72%，同比下降61.09%；6月份的平均交易价格为7.62万/㎡,同比下降9.72%，同比下降21.2%。
6月份别墅成交量为153套，环比增长61.05%，同比下降38.8%；6月份平均交易价格为5.99万/㎡,同比下降4.01%，同比下降31.62%。
6月份公寓成交量为161套，环比下降20.3%，同比下降71.1%；6月份平均交易价格为10.34万/㎡,同比下降1.43%，同比上升1.37%。
北京二手豪宅交易趋势
6月份二手豪宅成交量为313套，环比增长13.41%，同比增长6.46%；6月份平均交易价格为9.94万/㎡,同比下降4.97%，同比上升1.33%。
二手豪宅类别中，别墅成交量为88套，环比增长14.29%，同比增长15.79%；6月份的平均交易价格为7.76万/㎡,同比下降3.48%，同比下降3.36%。
公寓成交量为221套，环比增长11.06%，同比增长7.8%；6月份平均交易价格为11.42万/㎡,同比下降5.46%，同比上升4.48%。
预测未来趋势
预测宏观经济环境
下半年经济形势复苏将是一个缓慢的过程。全年GDP增长目标5%，第一季度GDP增长4.5%。根据2022年GDP目标达成率和第一季度和第二季度当前进展情况，将面临巨大挑战，需要政策端的持续努力。
从目前宏观政策的调整步伐来看，货币政策率先开始努力，通过降息释放稳定的市场信号，短期效果不明显。今年下半年，我们需要制定财政政策，制定扩大消费和需求的政策，加强实体经济的结合，促进经济增长，实现居民收入的增长，刺激国内需求，提高消费水平。
预测北京房地产市场
预计未来房地产政策环境仍将相对宽松，继续向市场发出稳定经济、稳定住房市场的信号。然而，RRR降息对实际交易量的增长不会有太大影响。核心困难在于消费者预期的修复和改善，这需要宏观经济的复苏达到一定程度，至少需要1-2年。下半年不会有明显的复苏，这可能仍然是一个长期缓慢的修复过程。
北京上半年土地供应活跃，开发商征地热情高。下半年，新项目将进入市场，推动全市新房市场交易。然而，豪华住宅地块较少。目前，海淀只确定了一块土地。豪华住宅的供应不容乐观，更多的是基于当前库存的去除。
预计二手市场下半年将继续缓慢，二手住房上市数量仍然很高，这将继续买方市场的环境。高上市住房的数量可能会给客户带来更大的选择成本，可以交易的住房需要具有更高的价值属性。
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