上海市关于会所抵押的规定——正规机构

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1.抵押法律规定

法律分析：债务人或务的履行，债务人或者第三，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者可以抵押现有的生产设备、原材料、半成品、产品，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押，债权人有权优先支付抵押财产。上海市关于装修时间的规定。

第三百九十七条建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，视为一并抵押。上海市嘉定区会所。

2.上海房地产抵押办法

3.抵押期限的法律规定

（2）从设立抵押权的目的来看，用于担保债权的实现，债权有期限，要求无期限抵押权明显不公平；其次，从抵押品的利用效率来看，无期限的抵押品将极大地影响抵押品的使用，最终影响抵押品系统的健康发展。

（3）抵押权本质上是担保物权，应具有物权的基本特征。根据一般的担保理论，消除抵押权的原因主要有四种，即主债权的消除、抵押人的放弃、抵押物的消失和抵押权的实现。按照物权法律原则调查抵押担保期限，不难发现《担保法》第五十二条明确规定了抵押权的有效期限。依此规定，只要债权存在，抵押权就存在；债权消灭，抵押权才消灭。当抵押担保的债权因清偿、提取、抵销、免除、混合等原因全部消除时，抵押权将被消除。但由于诉讼时效的完成，抵押担保的债权不受法院保护，其债权本身并未消除，抵押权的效力也不受影响。除因主债权消灭而消灭抵押权外，根据《担保法》的规定，抵押权的实现、抵押物的消失、抵押合同的终止和抵押物转让价格的提取也可以消灭。

换句话说，只要法律规定的抵押权效力尚未终止，如债权尚未消除或抵押物尚未消失，抵押权自抵押合同生效以来一直存在，而不是按照当事人的意愿转让。当事人排除担保法第五十二条的适用，另行约定抵押担保期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设定抵押担保续展期限，违反物权法律原则的，视为无效。因此，从法律上讲，抵押本身是有期限的。

(四)抵押期限不得由当事人约定。首先，抵押权是一种物权，其担保性决定了它属于主债权，这与主债权是不可分割的。如果当事人可以约定抵押期限，则意味着抵押权的担保功能受到当事人特别是债务人的限制。抵押担保的信用取决于抵押物的价值维系，若允许当事人约定抵押期限以限制抵押权的效力，将直接降低抵押担保的信用。上海市北会所。

在担保实践中，抵押期的设立不利于债权的保护，增加了抵押成本。承认抵押期间，特别是登记机关登记的抵押期间，可以消除抵押权的，因期满而消除抵押权的，债权不得有效担保。由于在登记机关强制登记的担保期间，债权人和担保人必须每隔一段时间续签一次，续签需要支付登记费，甚至需要重新评估担保，支付评估费，担保成本显著增加。同时，抵押期的设立将为抵押人和债务人恶意对抗抵押权人行使抵押物提供有利空间。从长远来看，这将不利于担保市场的发展，进一步增加债权风险。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百九十二条第二款一般担保人与债权人未约定担保期限的，担保期限为主债务履行期满之日起六个月。上海市九号会所。

债权人在合同约定的担保期间和前款规定的担保期间未向债务人提起诉讼或者仲裁的，担保人免除担保责任；债权人提起诉讼或者申请仲裁的，适用担保期间中断诉讼时效的规定。

第六百九十二条第三款连带责任担保人与债权人未约定担保期限的，债权人有权要求担保人自独立债务履行期满之日起六个月内承担担保责任。

债权人未要求担保人在合同约定的担保期和前款规定的担保期内承担担保责任的，担保人免除担保责任。上海市娱乐会所。

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