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希腊买房税费大全集，希腊移民买房不用愁！2019年3月更新（值得收藏）说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，麦子需要告诫您，不要太天真，希腊买房移民需要付出的并非仅仅25万，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。Miles专门做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。
一、希腊买房税费有哪些？
1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税；二手房只需要缴纳3%的房产交易税。
2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。*在选购房产时，可以让服务商提供具体的交易税或交易税信息。
3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%；如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。
4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。
5、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。（具体以购房区域主管单位收费标准为准）购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。
6、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。
7、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;
8、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。
二、希腊房产持有涉及到的税费
1、房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。
2、物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。
3、个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%（政府每年会有细微调整）。
4、会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。
5、房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。
6、房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。
7、水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。
8、装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。
9、市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
三、居留卡阶段需要缴纳的税费居留卡：希腊移民局收费每人2000欧元，制卡费16欧元，外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活。私立医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，200-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费
四、怎么解决繁杂的税费问题涉及到希腊房产的税费项目繁多，大部分人难以自助理清办理，但通过国际专业的房产经纪购房，这些并不是问题。Miles在此提醒各位：由于信息不对称、不透明，不少代理移民机构将希腊房产的各项费用标高，获取不诚信利润。最后送福利！！
一、希腊移民政策申请条件
海外人士申请希腊签证，能够享受到丰厚的福利待遇。不仅申请人自身，其符合要求的家庭成员都符合要求。因此，要想共同拿到身份，希腊移民政策申请条件如下：
1、他们必须是非欧盟成员国的国民或属于欧洲经济区；
2、必须年满18岁；
3、不得有犯罪记录；
4、他们必须为自己和随行的家庭成员购买医疗保险；
5、满足投资要求：希腊法规要求投资，可以是房地产或金融资产，满足其中一种投资即可；
6、其它符合要求的家庭成员有：申请人的配偶、21岁以下的孩子以及未婚且符合要求的其它子女、申请人和申请人配偶的受抚养父母。
二、希腊移民政策投资选项
最常见的投资是房地产资产，当然还有存款等方面的投资选择，具体为：
1、投资价值超过 250,000 欧元的房地产资产。应该注意的是，如果财产与配偶共享，则分配应视为不可分割。该房产可以在收购后出租，但在签订房产转让合同时需要支付全部收购款。
2、持有一个实体100% 的股份，而该实体价值不低于250,000欧元，具体可以咨询澳臻移民。
3、申请人签署了至少10年期限的协议，并且该协议涵盖了游客在酒店或住宅中的住宿，这也是被接受的。
4、也有投资其它资产的可能性，最低金额接近400,000欧元，其中有投资希腊政府债券、投资希腊房地产投资实体的债券或股票、投资在希腊注册的风险投资实体或投资实体的债券或股票。
三、希腊移民政策项目优势
简而言之，希腊国家需要通过外国投资实现经济当代化和活力化，这使得希腊黄金签证成为在欧盟投资的最有利的居留许可之一。有了它，投资者将能够享受到它的许多优势，其中具体如下：
1、投资门槛低：获得签证所需的投资门槛低于大多数允许这种居留可能性的欧盟其它国家。
2、家庭成员共同移民：居留许可可以扩大到申请人的家庭成员，这个范围相当广泛。除了申请人配偶、符合要求的子女外，父母也符合要求。
3、自由前往申根国家：他们将能够自由前往申根区国家，并且非常便利。
4、获得出租收益：在不丢失居留许可的情况下，出租所购置的房产为投资提供资金。
5、成为希腊居民：居住7年后，申请人将能够成为希腊国民，这意味着您可以在整个欧盟内自由流动资本和人员。
在希腊购房不仅能让您体验当地的生活方式，还能获得身份。虽然存在语言、货拦雀币波动等挑战，以及对海外房地产市场的不熟悉，但希腊移民并不一定昂贵。以下是关于希腊房价和移民费用的详尽解答。
一、希腊房价贵吗？
希腊的房价并不算贵。希腊市中心房地产的价格大约比英国市中心便宜70%，农村地区的房价则便宜63%。平均房价在每平方米1,313至1,545欧元（约1,123至1,321英镑）之间，而英国则为3,055至4,330英镑。由于价格差异较大，许多原本关注葡萄牙购房的外国人开始转向希腊，以获取身份。
二、希腊移民费清单
在希腊购买房地产时，除了房款外，还需要考虑其他费用。以下是希腊移民过程中可能涉及的一些费用：
1. 希腊房地产购买税：财产税约为新希腊房屋初始评估价值的7
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