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上海楼市:这个板块看好,不要碰这个区域!
中国上海市上海市金山区天气。
以下上海购房答疑内容,来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:上海叔叔,你好,第二套,因为孩子19岁,想买一套未来生活或孩子未来工作场所稳定,我们在松江小昆山工作,平均价格是2万或3万,买不起,想看金山便宜,看到亭林和枫泾,亭林金湖,不知道未来好,但我们看到世纪金源梧桐印象也很好,离乐高有十公里,购物医院和学校都很近。现在有点纠结了。。。我们只有40多万。此外,我们还需要借很多商业贷款和公积金。首付是个大问题。能不能给点建议,看看枫泾梧桐后期会不会有升值空间?
答:您好,金山枫泾值得购买。属于长三角一体化辐射区。这里有乐高乐园、阿里飞天工业园和17号延伸线。目前,价格仍处于低迷状态,未来将有增长。梧桐印象精装交付,自带商业配套设施。未来,它将属于枫泾的核心位置。目前,两套公司也有50%的首付,现在是贷款或贷款。枫泾是这三个地方的首选。现任上海市金山区区长。
问题:沪叔,你好,大学刚毕业,现在在浦东世纪工作,预算400-500万。请给我一个购房计划。谢谢你上海金山区怎么样。
答:你好,浦东世纪大道上班,总价预计500w。目前如果是新定居单身,积分应该是50分。如果选择新房,位置应该是郊区、浦东郊区和五个新城:非地铁板块或者低积分板块。买二手要根据你的首付资金来估计能买到哪里。目前二手贷款首付60%,贷款40%。
问题:沪叔,你好,目前4套房,

1.顾村保利叶语预计860万(夫妻持有)独立金山区在上海什么水平。
2.临港万科预计450万(夫妻持有)
三、马桥绿地预计550万(父母持有)
4.上大拆迁预计400万(父母持有)
准备2换1,然后用300万杠杆。
一是卖哪两套,二是替换哪个板块有潜力。
答:您好,建议更换万科鹭语言别墅,绿地明亮,大搬迁看哪个社区,如果位置一般也可以一起改变,以父母的名义,祁连新花园可以留下来,南京大学有一定的期望,公园周边也有期望。供应量大,长期不乐观,短期套利后,给更确定的地段或部分留下更好的机会,除非张江市更多的企业和人口愿意进入港口转移,否则后续二手溢价过高,新房数量大,限价,谁愿意支付溢价?上海金山区很落后吗。
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