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你想退房怎么办？
买房真的没那么容易，但是如果真的没有办法退房，该怎么办呢？什么情况可以退房？房款怎么算？
如果你想退房，你应该这么做
关于退房，需要满足以下条件
1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
2、开发商推迟交房。逾期交房是违约行为，只要超过合同约定的交房期限，就可以要求退房。
3、开发商变更计划。例如，未经业主同意改变房屋结构、房屋类型、空间、尺寸和方向。
4、开发商五证二证不全。
5、房屋质量不合格或严重影响房屋的正常使用。
6、拿不到产权证，分为不能或不能按时办理产权证两种。
7、买方无法获得贷款，买方和卖方无法就付款方式达成协议。
8、其他合同约定的事项。
退房流程一般是这样的
买方在满足退房条件后与开发商协商。一般有三个结果：
1、协商成功，完成退房。
2、取得满意补偿，不退房。
3、仲裁或诉讼不能协商一致。
如果协商成功，应采取以下程序。买方应向开发商发出退房通知。开发商收到退房要求后，应在15日内终止或终止买方与贷款银行的合同，然后退还全部房款，最后停止向公积金管理中心或贷款银行还款。
退款算法
1、一次性付款
在这种情况下，开发商应退还购房款和相应利息。
2、贷款买房
开发商应将首付款退还给购房者，银行贷款应退还给银行；同时，购房者首付款产生的利息、月付款和月付款利息应退还。
退房时要注意这些
1、违约金
如果支付定金的一方违约，定金不予退还；收取违约金的一方违约的，双倍退还定金；双方均有责任，按过错程度分担。
2、退房时间
请注意，退房是一件大事。一旦办理房产证，退房鉴定时间很长，过程复杂。因此，如果你决定退房，你应该在办理证书之前完成退房。
来源：乐居百科
你知道退房过程中所有这些知识点吗？
买房后，有很多退房的情况吗？有的在交了定金后退房，有的在预售阶段，入住阶段，甚至在办理房产证后退房。那么，在什么情况下可以退房呢？退房需要什么条件？退房流程是怎样的？不同阶段的退房流程有什么区别？本期《购房指南》整理了退房的相关知识，详细回答了不同阶段可以退房和退房流程的情况，供大家参考。
商品房退房
1、延迟交付。这种现象更为严重，延迟交付是指开发商和买方在合同约定的交付日期后，但没有得到开发商的入住通知。约定的延迟交付期限一般为30至90天。如果开发商不能在此期限内交付房屋，买方可以要求开发商退房，并要求双倍退还押金或支付房屋付款利息。
2、开发商缺乏有效的文件和批准，导致合同无效。根据规定，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商文件不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同属于无效合同。由于合同无效，买方应腾空房屋，开发商应退还买方支付的房屋款项。
3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般规定开发商必须经买方同意才能改变设计。否则，开发商构成违约，买方有权退房。开发商未经买方同意擅自改变房屋类型、方向、面积等相关设计的，买方可以按照合同要求开发商退房。
4、无法获得产权证书。由于开发商的原因，买方不能在合同约定的期限内获得产权证书。如果该条件可以退房，买方可以要求退房。此外，由于几年前一些房地产经营不规范，一些开发商拖欠政府土地转让费等问题不时发生，导致购买这些房地产的买方多年后无法获得房屋产权证书，买方也可以要求退房。
5、无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，商业贷款或公积金贷款均有约定。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，并提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不符合公积金贷款条件，买方无法获得公积金贷款，买方可以要求退房。同样，如果买方因开发商原因无法申请商业抵押贷款，也可以按照合同退房。
6、实测房屋面积与临时面积之间的误差超过3%。新合同规定，当建筑面积误差比绝对值超过3%时，买方有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“严重伤害”。目前，北京房地产市场很少发生。在这种情况下，首先，开发商很难获得竣工记录表，也无法交付房屋。或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量验证不合格。
8、商品房基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权退房。新合同规定，买受人退房的，卖方应当退还全部已付款并支付利息。给买受人造成损失的，卖方应当承担赔偿责任。因此，检测费用由卖方承担。
9、房屋质量对使用有严重影响。法院还将支持购房者要求退房并要求开发商赔偿损失，因为房屋质量问题严重影响了正常的生活和使用。一般认为，房屋质量问题严重影响正常生活和使用，主要是由于房屋入住后的早期施工原因，房屋空气质量差影响室内居民的健康，房屋噪声影响生活等。
10、开发商抵押了这所房子。如果开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或出售给买方，并将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，在未通知买方房地产抵押的情况下出售房屋，合同无效，买方可要求退房。
退房有哪些程序？
在销售过程中，由于违约方和阶段的不同，退房程序也有所不同。以下介绍了如何在不同阶段办理相关手续。
(一)定金(定金或认购金)阶段
当买方已支付定金（定金或认购金），但尚未签订正式的商品房预售合同：如果买方已向卖方支付定金（定金或认购金），但未说明支付的性质，无约定，买方可直接向卖方或其代理人支付。
如果卖方出售的项目有预售/销售许可证或产权证书，买方与卖方达成协议，支付的款项为定金。如果买卖双方不能就商品房销售合同达成协议，最终未签订合同，将没收支付的款项，押金将不予退还。姜涛和刘桂林律师认为，这一协议违反了公平正义的原则，应该是强迫交易。在这种情况下，如果卖方拒绝退还押金，买方可以直接向法院提起诉讼，但《商品房销售管理办法》第22条似乎同意这一协议。
(二)预售登记阶段已完成
买卖双方已到房地产主管部门进行预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，他们应该首先与另一方协商，看看他们是否能达成协议。如果双方达成协议，应以书面形式表达，并签订正式的退房协议。协议的内容主要包括双方同意终止原房屋销售合同、谁承担违约责任、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中的一方违反合同，未达成协议，声称终止合同的一方应通知另一方。合同自通知另一方之日起终止。另一方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的有效性。双方达成退房协议的，可以直接向法院或者仲裁机构提起诉讼或者申请仲裁。此外，双方还应当到房地产登记主管部门办理取消预售登记手续。
(三)入住阶段
房屋竣工后，买方已办理入住手续，缴纳政府部门应收税费，但产权证书未办理退房前，现阶段要求退房一般为买方，主要是卖方违约。这一阶段除了符合上述第二阶段的要求外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬迁时间等问题。如果卖方违约，装修损失应由房地产评估机构评估，以确定装修损失。买方还应与物业公司签订终止物业管理的合同，卖方收取的税费也应退还。买受人未达成协议的，可以向法院或者仲裁机构提起诉讼或者申请仲裁。
(四)房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕后，房屋所有权已转让，除非合同中有约定，否则买受人一般不能退房。如果卖方已为买方办理了产权证书，但卖方提前支付了资金，合同规定，如果买方拒绝按照约定履行付款义务，卖方可以提出终止合同，要求买方退房并承担相应的损失。在这种情况下，双方需要到房地产发证机关办理房地产证转让或注销手续。
以上是关于购房者在什么情况下可以退房，以及在不同情况下退房流程的介绍。商品房的销售不同于其他日常消费品的销售。由于交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务复杂，程序要求严格。但由于这样或那样的原因，可能会导致退房。如果你想在买房后退房，但由于各种原因很难退房，你不妨咨询专业的房地产律师，他们可以给你建议。
来源：乐居百科
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