上海二套房贷款程序——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二套房贷款程序，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.上海第二套房的认定和贷款？

上海夫妇买了房产，卖了名下没有房产，然后买了第一套房。只要名下没有房产(以家庭为单位，一般指夫妻双方)，不管买了多少次，都没关系。只要贷款有贷款记录，不管是否还清，都算是第二笔贷款。具体可以去银行查贷款记录。上海房贷政策是第一笔房贷70%首付30%，第二笔贷款30%首付70%。两次后买房子不贷款（只是商品房、商店、酒店公寓等与政策无关），如你描述贷款应该计算两次（具体可以去当地房地产公司或银行查询），两笔贷款只能贷款30%，公积金商业贷款只要条件足够，每个银行利率不同，可以去银行咨询。

2.上海二套房的标准是什么？

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条上海二套房公积金贷款额度。

有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:二套房贷款。

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；二套房贷款首付多少。

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

3.买二套房的贷款流程是什么？

1.选择房地产，向银行申请贷款；

2.银行受理购房者贷款申请后，审查申请人资格；

3、银行收到买方提交的抵押贷款申请及相关法律文件，并在审查确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款通知或抵押贷款承诺书。二套房贷款政策。

[法律依据]上海 二套房 首付。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人是符合国家有关规定的中华人民共和国公民或海外自然人；买二套房可以用公积金贷款吗。

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请金额、期限、货币合理；

(四)借款人有还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。

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