在上海买二手房用公积金贷款流程——2023最新更新

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1.购买二手房如何办理住房公积金贷款

一、二手房公积金贷款流程如下:二手房怎么用住房公积金贷款。

1.签订《付款协议》

买受人携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻住房公积金管理中心。经住房公积金管理中心审查，买受人符合住房公积金贷款条件的，买卖双方应当签订贷款资金转移的支付协议。购买二手房可以公积金贷款吗。

2、委托评估公积金贷款买房流程。

借款人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，并出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税务征管中心办理契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

贷款申请人应当向住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》，并持上述公积金贷款必须提供的材料进行贷款面试记录。

5、贷款审批二手房公积金贷款多久能下款。

住房公积金管理中心负责贷款申请人的贷款申请的初步审查、审查和审批。

6.签订贷款合同

签订贷款合同，办理保险、公证手续。

7.办理房屋抵押登记

贷款申请人将贷款合同带到委托银行，经批准盖章后，将房屋抵押登记手续发给办理证书的中心，并将受理通知书交给住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收到抵押《房屋其他权证》后，通知受托银行发放贷款。

9、还款

借款人按贷款合同约定按月还本付息。买房公积金贷款流程图。

10、合同终止

借款人偿还贷款本息后，贷款合同终止，委托银行出具贷款结算证明，贷款人向住房公积金管理中心（委托银行组合贷款）取回抵押证明，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

二、二手住房公积金贷款申请条件

1.借款人必须建立住房公积金账户12个月（含）以上，住房公积金12个月（含）以上（正常存款包括连续存款、预付款、补充住房公积金），申请贷款时处于存款状态。

2.经中心批准，处于延期支付状态的单位，其员工可以申请贷款，满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，正常支付住房公积金12个月（含）以上。

3.贷款申请人可以是在职期间缴纳住房公积金的退休职工。

4.贷款申请人和夫妻不得有未偿还的公积金贷款记录或政策贴现利息业务记录。

提示：同时满足建立住房公积金账户的时间条件和缴纳住房公积金的时间条件；补充支付不能提前建立住房公积金。

三、借款人提交以下贷款资料：

1、公积金贷款申请表；上海买房公积金贷款条件。

二、公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；

3.购买房屋的评估报告；

4.买卖双方签订的《股票房购房合同》；

5.原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)；公积金买二手房流程。

6.夫妻身份证、户口簿、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)。

住房公积金贷款类别二手房公积金贷款技巧。

住房公积金贷款类别包括：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商业住房贷款转公积金贷款等。

(注:并非所有公积金中心都提供上述类型的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)二手房公积金贷款慢吗。

住房公积金贷款的特点

与商业住房贷款相比，住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、首付比例低的优点。缺点是手续繁琐，审批时间长。1.只有参与住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，不参与住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。二手房公积金贷款额度。

2.参与住房公积金制度的人还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于6个月。因为，如果员工支付住房公积金行为异常，间歇性，表明其收入不稳定，贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是“住房保障”的财政支持。

4.贷款申请人申请住房公积金贷款时，除经济收入稳定、偿还贷款能力外，无可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务。当员工有其他债务时，给予住房公积金贷款，风险很大，违反了住房公积金安全经营的原则。

5.公积金贷款的最长期限不得超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。二手房公积金贷款评估。

申请住房公积金购房贷款的基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款目的、住房贷款基本条件。1、有有效的身份证明；

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3.配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是“住房保障”的财政支持。首套房公积金贷款流程。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购房价格的20%以上的自筹资金(各地规定不同)；住房公积金贷款申请人应当同意办理贷款担保等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

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