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买房退税，有三个意想不到的效果...

上海购房个税。

买房是一门科学，我带你入门:火箭哥用科学的买房理念帮你买合适的好房子。上海购房缴税政策。

以下是文本：上海购房契税。

今天，全国房地产市场重大政策出台：9月30日，财政部发布公告，支持居民购买个人所得税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日起，出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上购买住房纳税人，出售现有住房已缴纳个人所得税退税优惠。上海房产税征收不上来。

也就是说，只要在接下来的14个月内完成交易操作，就可以享受最高全额个人所得税优惠。例如，在上海，个人所得税占房价的1-2%，取决于它是否是普通住宅，是否是唯一的五个。一套500万的房子，个人所得税5-10万，不是小数目。明天实施后，相当于减税1-2%，减轻了购房者的负担，激活了市场置换。当然，享受税收优惠需要满足三个条件：

1.买房前一定要卖，卖后12个月内买房；

2.必须在同一城市买卖；上海市个人住房房产税。

三、必须为同一产权人买卖。

对上海来说，这种税费的减免影响不大:一方面税率不高，大部分是1%，另一方面满五只能免税。所以我们认为新的减税政策会有三个意想不到的影响:

除北京外，对全国绝大多数城市影响不大。上海买房贷款。

事实上，减税1-2%的效果并不十分明显，但是北京是全国唯一一个严格执行20%差额税的城市，一套房子的购买价格是100万，卖出价是500万，如果不是500-100，就要缴纳(500-100)*20%=80万，所以大部分交易都是“做低”的，比如成交价格是500万，网签价格是300万，这样就减少了税费。新政后，个税极高的北京可以算是大幅放松，影响很大。

2.对总价较高的房子有利。上海 买房 税。

只有新买的房子总价高于卖的房子，才能全额退税，否则只能按比例差额退税。所以新政其实是在鼓励“卖小买大”，卖便宜的，买贵的，所以除了加钱，还变相鼓励加杠杆。

3.对2023年下半年上海二手房市场也是一个小刺激。

由于2023年底政策到期，对于当时买房的人来说，不确定性高的新房会减少，坚持买新房会因为可能超过退税期而无法享受优惠待遇。所以对于目标一二手倒挂差距小、“求稳”的新房买家来说，会转向二手房市场。首先，9.29降息，然后9.30降税。目前，国家救助市场的力度越来越大：然而，完全扭转房地产市场预期还有一定的距离。下一步，应该出台更强大、更广泛的放松政策。以上是正文，来自火箭兄弟

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