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第一套房贷利率下限再调整，23个城市或入围有什么影响？如何发出信号？

9月29日晚，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以独立决定在2022年底前分阶段维护、降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限。但是，第二套住房商业个人住房贷款利率政策的下限按照现行规定执行。

这是金融监管机构今年以来第二次降低第一套抵押贷款利率的下限。今年5月，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，将购买普通自有住房的第一套商业个人住房贷款的利率下限调整为相应期限贷款市场的报价利率（LPR）减20个基点。现在贷款利率是多少。

央行表示，这一政策措施的引入有利于支持城市政府充分利用政策工具箱，促进房地产市场的稳定健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可以协商确定第一套住房贷款的具体利率水平，有利于减少居民的利息支出，更好地支持刚性住房需求。

上海金融与发展实验室主任曾刚也认为，放松相关政策有助于进一步释放房地产市场的合理需求，使房地产市场继续稳定，解决潜在风险，对推动中国经济增长和稳定宏观经济市场起着非常积极的作用。银行贷款利率是多少。

23个城市符合放宽首套住房贷款利率下限的条件

金融监管部门放宽了首套住房贷款利率的下限，仅针对2022年6月至8月新建商品房销售价格环比同比下降的城市。到2022年底，首套住房商业个人住房贷款利率的下限将分阶段放宽。

据易居研究院智库中心统计，符合上述标准的城市有23个，其中哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳等8个二线城市；泉州、温州、北海、包头等15个三四线城市。

东方金城高级研究员冯林认为，这是在房地产供应方采取“保障建筑”措施后，需求方支持房地产市场复苏的新措施。这不仅促进了房地产市场的复苏，而且反映了政策的逐步调整，坚持“住房不投机”的基本原则。

中原房地产首席分析师张大伟认为，如果继续降低，确实可以降低购房者的房地产成本。持续降息是国务院“支持住房刚性和改善需求”的要求，将对稳定市场信心和市场预期发挥积极作用。2020款东风天龙旗舰。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，主要是抓住稳定增长的关键窗口期，引入分阶段、差异化的稳定房地产市场增量政策，在风险可控的情况下，适度放宽抵押贷款利率空间，降低刚性需求购买成本，促进房地产市场需求复苏。

招聘金融首席研究员董西苗还表示，在住房消费需求疲软、房地产市场疲软的情况下，调整第一抵押贷款利率下限是重要和紧迫的，或将产生三个作用：一是稳定住房消费预期，刺激新的住房消费需求；二是传达稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场的稳定健康发展；三是减少住房消费支出，提高居民扩大消费的意愿和能力。

预计部分城市首套房贷利率将降至4.1%以下

根据通知的要求，根据“城市政策”的原则，符合上述条件的城市政府可以根据当地房地产市场形势变化和监管要求，独立决定阶段维护、降低或取消当地第一个商业个人住房贷款利率下限，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会派出机构指导省级市场利率定价自律机制的实施。2020款东风天龙旗舰内饰。

严跃进认为，相关政策的出台可以增加银行的自主权。他预计，第四季度将迎来新一轮的抵押贷款降息浪潮，这将有助于降低抵押贷款成本，提振市场交易。

据统计，自今年5月央行、银监会下调首套商业个人住房贷款利率下限以来，全国80多个城市将首套住房贷款利率下调至下限4.1%。东风旗舰560马力2020款。

一位银行业研究人员认为，预计未来部分地区首套住房贷款利率将降至4.1%以下，甚至4%以下。目前，住房抵押贷款、普惠小微等领域的利率为3.5%至3.85%，对这些城市的首套住房贷款利率可能具有参考价值。东风旗舰560马力2019款配置。

冯林还认为，后续取决于房地产市场的运作，不排除这一措施将扩大到更多的城市，或单独降低第二套抵押贷款利率下限的可能性。与此同时，冯林预计，第四季度5年期LPR报价预计将进一步下调，从而推动抵押贷款利率大幅全面下降，从而推动房地产市场在年底前后最快出现趋势性复苏势头。这将是第四季度稳定增长和风险控制的重要重点。东风天龙旗舰560马力2019款。

张大伟还认为，总体而言，房地产微调宽松的政策内容越来越广泛，政策力度也越来越大。预计未来将出台更大的政策，如未完工房屋续建资金和股票抵押贷款降息。同时，市场也期待着二线城市二线住房贷款利率下限和住房贷款利率下调的政策。

此外，智信研究所首席经济学家连平在其研究报告中指出，展望第四季度，房地产政策预计将保持相对宽松的基调。住房金融环境将逐步恢复，抵押贷款利率仍有小幅下调的空间。总体而言，结合去年的低基础和季节性特点，预计第四季度的房地产投资可能会停止下降和稳定。东风旗舰560价格。

中国银行的研究还认为，随着全国许多地方采取措施放松购买限制，降低首付比例，加快银行信贷审批和贷款发放，预计第四季度房地产行业相关融资需求将回升，信贷增长预计将逐步稳定。

新京报贝壳财经记者姜范

校对杨许丽

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