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从今天开始，沈阳许多银行首次调整抵押贷款利率
记者昨日从多家房地产、银行、房地产中介机构获悉，从2月1日至4月1日，沈阳市多家银行首套房贷利率将下调至3.9%。
今年1月，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制。
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昨天下午1点左右，中国农业银行沈阳分行北陵分行个人信贷部周姓工作人员向记者确认，“我们明天将正式开始实施第一套抵押贷款利率3.9%的最新政策”。他告诉记者：“在我们准入的前提下，第一个抵押贷款周期在一周内，如果有特殊情况，我们可以加快处理。”
经多次联系，记者先后从中国邮政储蓄银行沈阳分行、交通银行辽宁分行、中国工商银行沈阳分行、中国光大银行沈阳分行、沈阳农村商业银行确认了降息政策。许多银行工作人员告诉记者，他们已收到相关通知，将从2月1日起实施第一笔抵押贷款3.9%的利率。
以30年期限为例，贷款总额为100万元，还款总额可节省约4万元。拥有14年房地产销售经验的业内人士严明伟告诉记者，3.9%的利率给购房者带来了好处。沈阳首套房地产贷款年利率在本次利率调整前为4.1%。若贷款总额为100万元，等额本息还款30年，买方月供将从4831.98元降至4716.68元，每月还款115.3元，还款总额将从173.95万元降至169.8万元。
2月1日至4月1日，被买家视为“窗口期”。4月1日以后利率是否继续3.9%，与第一套住房贷款利率政策动态调整机制有关。严明伟表示，最近有购房计划的市民应在第一季度内完成备案和贷款处理，才能享受第一套住房贷款的优惠利率。
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许多城市降低了首套住房贷款利率的下限
据报道，最近，中国许多地方密集下调了首套房贷利率。
据中指研究院不完全统计，2023年初第一月，中国调整利率下限的城市近20个，部分城市分阶段取消首套住房贷款利率下限。根据诸葛住房搜索数据研究中心的统计，截至1月30日，中国已有30个城市降低了首套住房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。许多地方的抵押贷款利率迎来了“三个时代”。
2022年，中国5年以上LPR(贷款市场报价利率)下调35个基点，加上去年部分城市首套住房贷款利率下限的官方阶段性放宽，很多地方首套住房贷款利率持续下降。据贝壳研究院统计，2023年1月，中国主要城市首套住房贷款利率平均为4.10%，第二套住房贷款利率平均为4.91%，同比下降146个基点和93个基点。
目前，我国首套住房贷款利率下限为4.1%。根据1月5日公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
中指研究院指数部市场研究总监陈文静指出，抵押贷款利率的下降将有助于减少贷款利息支出，减轻贷款偿还压力，降低住房贷款成本。持续放松政策有望促进正处于观望阶段的购房者进入市场，提振市场活动。
编辑：王沛霆
编辑：张红军
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