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房地产经纪人还想卷钱离开吗？很难！哈尔滨二手房交易新政实施！
《生活日报》1月11日新闻“房屋交易到一半，”我的押金和首付已经支付，但中介突然关闭，我发现业主知道我的押金和首付中介没有给他，业主拒绝给我房子。“哈尔滨郑女士的经历并不孤单。《生活日报》记者了解到，去年哈尔滨发生了许多二手住房中介逃跑，最近巨大的房地产商店集体关闭，也让许多买家遭受了损失。无一例外，交易资金没有放入监管账户。
二手房合同纠纷600余起，半数以上资金未受监管
记者了解到，哈尔滨市仲裁委员会于2018年受理了621起房屋销售合同纠纷，比2017年增加了近一倍，其中一半以上是由于资金没有监管。
据仲裁委员会处理此类案件的工作人员介绍，许多当事人表示，他们知道资本监督可以确保资本的安全，但中介人总是不希望买卖双方以各种借口进行资本监督。有的中介说资金监管特别麻烦，有的说多花几万，有的说如果把资金存入监管账户，中介就帮不了贷款，要自己办。“很多市民相信了，却遇到了更大的麻烦。工作人员说。
交易资金不进入监管账户，银行不办理贷款
为防范房地产交易过程中的资本风险，黑龙江省住房和城乡建设部、黑龙江省银行业监督管理委员会和中国人民银行哈尔滨中央分行联合发布文件，要求严格执行股票房屋交易资金监管要求，经备案并委托代理股票房屋交易贷款业务或转让交易结算资金的房地产经纪机构，应于2018年12月10日前在银行开立资金监管账户。银行或住房公积金管理中心通过房地产经纪公司办理的存量房贷业务未进入监管账户的，不予批准发放贷款。
记者从哈尔滨市主城区房地产中心和二手房中介机构了解到，该政策自本月2日起实施。哈尔滨市一家二手房中介公司负责人告诉记者：“如果首付没有进入中介机构在银行开立的资本监管账户，银行将不会发放贷款。”。
房地产中心有两种免费资金监管账户
《生活日报》记者在采访中了解到，住房和城乡建设部门要求二手住房中介机构设立资本监管账户，该账户的主要作用是通过住房和城乡建设部门和银行限制中介机构不能随意挪用交易资金，不同于房地产中心的住房交易资金监管。
据哈尔滨市房屋交易基金监管中心相关负责人介绍，自2009年以来，哈尔滨市成立了房屋交易基金监管中心，市民可以自愿选择是否监管房屋交易基金。“目前，资金监管窗口位于房地产中心办理网上合同的窗口。办理网上合同后，您可以选择进行资金监管。资金监管不收取任何费用。此外，如果在监管期间产生当前利息，在监管结束后，您将与房屋付款一起交给卖方。该负责人表示，许多市民认为，不通过中介交易的房屋只需要进行资金监管，事实上，这是一种误解。“无论是否通过中介，在转让所有权登记时都可以选择监管资金。”
中介拒绝监管，市民可以向房地产监督大队报告
有了资金监管的渠道，中介通过其他方式逃避监管，拒绝使用监管账户该怎么办？
“在实际工作中，我们发现一些中介机构利用公众对麻烦的恐惧，一些中介机构欺负外国买家，不了解政策，编造各种谎言来逃避监管，以实现挪用资金的目的。”据哈尔滨房地产监督旅直属中队队长郭介绍，无论中介机构为什么逃避监管，拒绝通过监管账户交易资金，都可以致电房地产监督报告电话投诉：0451-58868515。
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